Prix immobilier Salles-d'Aude 2026 : 2 074€/m²

Appartement

2 074 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 483 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans+7.3%

Recommandation d'achat — Salles-d'Aude

À surveiller

Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 074 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 483 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salles-d'Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	72 m²	219 250 €	3 045 €
16 déc. 2025	Maison	36 m²	58 750 €	1 632 €
04 déc. 2025	Maison	101 m²	241 500 €	2 391 €
02 déc. 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
27 nov. 2025	Maison	134 m²	306 000 €	2 284 €
25 nov. 2025	Maison	100 m²	146 150 €	1 462 €
18 nov. 2025	Maison	84 m²	246 978 €	2 940 €
06 nov. 2025	Maison	93 m²	200 000 €	2 151 €
31 oct. 2025	Maison	121 m²	400 000 €	3 306 €
31 oct. 2025	Maison	97 m²	242 000 €	2 495 €
31 oct. 2025	Maison	76 m²	314 000 €	4 132 €
22 oct. 2025	Maison	101 m²	263 000 €	2 604 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.41

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 495 €/m²

Écart résiduel observé : +38.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salles-d'Aude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salles-d'Aude s'élève à 2 074 €/m² pour un appartement et 2 483 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salles-d'Aude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salles-d'Aude ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Salles-d'Aude est-elle chère par rapport à la France ?

Salles-d'Aude se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salles-d'Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Salles-d'Aude ?

Le marché de Salles-d'Aude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salles-d'Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salles-d'Aude est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salles-d'Aude ?

À Salles-d'Aude, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salles-d'Aude ?

Salles-d'Aude est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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