Prix immobilier Limoux 2026 : 1 250€/m²

Appartement

1 250 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 643 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans-7.5%

Recommandation d'achat — Limoux

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (245 ventes/an) pour la taille de la commune
Croissance prix robuste — Hausse de +24.2% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 18% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville présent, induisant une décote locale

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement de 6.5%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 250 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 643 €/m²

+15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Limoux

À Limoux, le prix médian au m² des appartements va de 1 071 €/m² dans le quartier Saint-Antoine à 1 467 €/m² dans le quartier Petite Ville, soit un écart de 37 % (396 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 170 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 953 €/m² (Centre Ville) à 1 849 €/m² (Saint-Antoine) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Petite Ville

1 467 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Antoine

1 071 €/m²

appartement · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Limoux au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Petite Ville	1 467 €/m²	41
2	Flassian-Route de Chalabre	1 456 €/m²	46
3	Centre Ville	1 153 €/m²	72
4	Saint-Antoine	1 071 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Limoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	339 m²	200 000 €	590 €
30 déc. 2025	Maison	341 m²	130 000 €	381 €
30 déc. 2025	Maison	100 m²	103 000 €	1 030 €
30 déc. 2025	Maison	124 m²	168 500 €	1 359 €
30 déc. 2025	Maison	75 m²	128 000 €	1 707 €
23 déc. 2025	Maison	62 m²	50 000 €	806 €
17 déc. 2025	Maison	458 m²	340 000 €	742 €
17 déc. 2025	Maison	114 m²	80 000 €	702 €
16 déc. 2025	Appartement	83 m²	130 000 €	1 566 €
16 déc. 2025	Maison	58 m²	69 250 €	1 194 €
16 déc. 2025	Maison	98 m²	220 000 €	2 245 €
15 déc. 2025	Appartement	131 m²	155 000 €	1 183 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.86

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 435 €/m²

Écart résiduel observé : -12.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Limoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Limoux

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Limoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Limoux s'élève à 1 250 €/m² pour un appartement et 1 643 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 160 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Limoux ont évolué de -7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Limoux est-elle chère par rapport à la France ?

Limoux se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Limoux ?

Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Limoux. Les plus chers : Petite Ville (1 467 €/m²), Flassian-Route de Chalabre (1 456 €/m²). Les plus abordables : Saint-Antoine (1 071 €/m²), Centre Ville (1 153 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Limoux ?

Sur la base des données publiques, Limoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limoux est d'environ 8,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limoux ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 18% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville présent, induisant une décote locale. Piste : Éviter le secteur immédiat du QPV pour préserver la valeur patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Limoux ?

Limoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Limoux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Limoux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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