Prix immobilier Leucate 2026 : 3 310€/m²

Appartement

3 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 800 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Leucate

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 310 €/m²

+19.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 800 €/m²

+18.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Leucate

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	31 m²	90 090 €	2 906 €
29 déc. 2025	Appartement	32 m²	123 920 €	3 873 €
29 déc. 2025	Maison	17 m²	50 500 €	2 971 €
26 déc. 2025	Appartement	33 m²	85 000 €	2 576 €
23 déc. 2025	Appartement	18 m²	82 000 €	4 556 €
23 déc. 2025	Appartement	31 m²	129 300 €	4 171 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	250 000 €	6 250 €
23 déc. 2025	Maison	26 m²	76 000 €	2 923 €
22 déc. 2025	Maison	28 m²	85 700 €	3 061 €
22 déc. 2025	Appartement	32 m²	340 000 €	10 625 €
22 déc. 2025	Appartement	34 m²	109 600 €	3 224 €
22 déc. 2025	Appartement	29 m²	80 000 €	2 759 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.62

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+2.32

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Leucate

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Leucate en 2026 ?

Le prix médian au m² à Leucate s'élève à 3 310 €/m² pour un appartement et 3 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 488 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Leucate ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Leucate ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.

Leucate est-elle chère par rapport à la France ?

Leucate se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 3.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leucate

Est-ce le bon moment pour acheter à Leucate ?

Le marché de Leucate est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leucate ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leucate est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Leucate ?

À Leucate, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Leucate ?

Leucate est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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