Prix immobilier Arzens 2026 : 1 571€/m²

Appartement

1 571 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 599 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans+31.8%

Recommandation d'achat — Arzens

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 599 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arzens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	63 m²	254 717 €	4 043 €
17 déc. 2025	Maison	107 m²	215 000 €	2 009 €
15 déc. 2025	Maison	85 m²	74 000 €	871 €
13 nov. 2025	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €
07 nov. 2025	Maison	70 m²	124 000 €	1 771 €
29 oct. 2025	Maison	88 m²	195 900 €	2 226 €
17 oct. 2025	Maison	482 m²	730 000 €	1 515 €
15 oct. 2025	Maison	102 m²	237 000 €	2 324 €
03 oct. 2025	Maison	104 m²	124 000 €	1 192 €
08 sept. 2025	Maison	278 m²	220 000 €	791 €
19 août 2025	Maison	178 m²	253 000 €	1 421 €
14 août 2025	Maison	104 m²	99 000 €	952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.37

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 485 €/m²

Écart résiduel observé : +5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Arzens

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Aussi disponible pour Arzens

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arzens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arzens s'élève à 1 571 €/m² pour un appartement et 1 599 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arzens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arzens ont évolué de +31.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Arzens est-elle chère par rapport à la France ?

Arzens se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arzens

Est-ce le bon moment pour acheter à Arzens ?

Sur la base des données publiques, Arzens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arzens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arzens est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arzens ?

À Arzens, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arzens ?

Arzens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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