Prix immobilier Bouriège 2026 : 1 279€/m²

Appartement

1 279 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 408 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Bouriège

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 408 €/m²

+60.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bouriège

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 mars 2025	Maison	196 m²	86 400 €	441 €
21 mars 2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
24 févr. 2025	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €
10 sept. 2024	Maison	140 m²	233 750 €	1 670 €
02 sept. 2024	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €
26 juil. 2024	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €
03 avr. 2024	Maison	300 m²	425 000 €	1 417 €
01 févr. 2024	Maison	87 m²	133 900 €	1 539 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 445 €/m²

Écart résiduel observé : -11.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Bouriège

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bouriège en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bouriège s'élève à 1 279 €/m² pour un appartement et 1 408 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bouriège ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bouriège ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Bouriège est-elle chère par rapport à la France ?

Bouriège se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bouriège

Est-ce le bon moment pour acheter à Bouriège ?

Sur la base des données publiques, Bouriège ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bouriège ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bouriège est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bouriège ?

Bouriège est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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