Prix immobilier Villeneuve-Minervois 2026
979 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-Minervois (11160) est de 1 374 € pour un appartement et 1 288 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 374 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 288 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-Minervois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 288 €/m²
-2.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 205 060 € | 2 357 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 107 000 € | 1 138 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 110 000 € | 604 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 115 000 € | 1 223 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 165 000 € | 1 854 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 145 000 € | 1 074 € |
| 18 août 2025 | Maison | 60 m² | 81 200 € | 1 353 € |
| 05 août 2025 | Maison | 99 m² | 110 000 € | 1 111 € |
| 01 août 2025 | Maison | 81 m² | 176 000 € | 2 173 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 149 m² | 215 000 € | 1 443 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 111 000 € | 2 220 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
32ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
-0.67
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 445 €/m²
Écart résiduel observé : -4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-Minervois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-Minervois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-Minervois s'élève à 1 374 €/m² pour un appartement et 1 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-Minervois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-Minervois ont évolué de +19.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.
Villeneuve-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-Minervois se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Minervois ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Minervois est d'environ 8,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-Minervois ?
Villeneuve-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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