Prix immobilier Chalabre 2026 : 956€/m²

Appartement

956 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

709 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-24.7%

Recommandation d'achat — Chalabre

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -24,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 047 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

709 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chalabre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	422 m²	283 914 €	673 €
24 nov. 2025	Appartement	317 m²	220 000 €	694 €
14 nov. 2025	Maison	49 m²	23 500 €	480 €
06 nov. 2025	Appartement	204 m²	95 000 €	466 €
02 oct. 2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
27 août 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
21 août 2025	Maison	164 m²	161 500 €	985 €
13 août 2025	Maison	145 m²	465 000 €	3 207 €
12 août 2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €
05 août 2025	Maison	110 m²	73 200 €	665 €
29 juil. 2025	Maison	196 m²	152 550 €	778 €
17 juil. 2025	Maison	86 m²	60 000 €	698 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.32

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 412 €/m²

Écart résiduel observé : -32.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Chalabre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chalabre

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.96 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chalabre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chalabre s'élève à 956 €/m² pour un appartement et 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chalabre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chalabre ont évolué de -24.7 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Chalabre est-elle chère par rapport à la France ?

Chalabre se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chalabre

Est-ce le bon moment pour acheter à Chalabre ?

Sur la base des données publiques, Chalabre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chalabre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chalabre est d'environ 11,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chalabre ?

À Chalabre, 30,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chalabre ?

Chalabre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Chalabre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.