Prix immobilier Rieux-Minervois 2026 : 1 148€/m²

Appartement

1 148 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.8%

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Rieux-Minervois

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 178 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rieux-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	164 m²	194 000 €	1 183 €
19 déc. 2025	Maison	179 m²	130 000 €	726 €
12 déc. 2025	Maison	131 m²	125 000 €	954 €
08 déc. 2025	Maison	85 m²	82 000 €	965 €
05 déc. 2025	Maison	241 m²	230 000 €	954 €
23 sept. 2025	Maison	160 m²	74 000 €	463 €
18 sept. 2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €
04 sept. 2025	Maison	88 m²	28 000 €	318 €
27 août 2025	Maison	106 m²	164 000 €	1 547 €
20 août 2025	Maison	42 m²	83 000 €	1 976 €
19 août 2025	Maison	21 m²	29 000 €	1 381 €
23 juil. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 431 €/m²

Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Rieux-Minervois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Rieux-Minervois

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rieux-Minervois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rieux-Minervois s'élève à 1 148 €/m² pour un appartement et 1 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rieux-Minervois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rieux-Minervois ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +8.8 %.

Rieux-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?

Rieux-Minervois se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rieux-Minervois

Est-ce le bon moment pour acheter à Rieux-Minervois ?

Sur la base des données publiques, Rieux-Minervois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rieux-Minervois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rieux-Minervois est d'environ 10,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieux-Minervois ?

À Rieux-Minervois, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rieux-Minervois ?

Rieux-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rieux-Minervois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.