Prix immobilier Villemoustaussou 2026 : 1 742€/m²

Appartement

1 742 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 995 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Villemoustaussou

À surveiller

Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 491 €/m²

-3.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 995 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villemoustaussou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	296 m²	325 000 €	1 098 €
30 déc. 2025	Maison	87 m²	104 000 €	1 195 €
30 déc. 2025	Maison	151 m²	134 400 €	890 €
16 déc. 2025	Maison	75 m²	162 220 €	2 163 €
12 déc. 2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €
08 déc. 2025	Maison	190 m²	255 000 €	1 342 €
27 nov. 2025	Maison	105 m²	196 360 €	1 870 €
14 nov. 2025	Maison	191 m²	210 000 €	1 099 €
07 nov. 2025	Maison	77 m²	156 000 €	2 026 €
07 nov. 2025	Maison	50 m²	63 000 €	1 260 €
03 nov. 2025	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €
23 oct. 2025	Maison	240 m²	171 990 €	717 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.10

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 506 €/m²

Écart résiduel observé : +15.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Villemoustaussou

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villemoustaussou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemoustaussou s'élève à 1 742 €/m² pour un appartement et 1 995 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villemoustaussou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villemoustaussou ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Villemoustaussou est-elle chère par rapport à la France ?

Villemoustaussou se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemoustaussou

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemoustaussou ?

Le marché de Villemoustaussou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemoustaussou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemoustaussou est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemoustaussou ?

À Villemoustaussou, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villemoustaussou ?

Villemoustaussou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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