Prix immobilier Gardie 2026 : 1 310€/m²

Appartement

1 310 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

923 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Gardie

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Gardie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 août 2025	Maison	110 m²	222 000 €	2 018 €
16 juil. 2025	Maison	70 m²	150 550 €	2 151 €
19 mars 2024	Maison	76 m²	33 000 €	434 €
19 oct. 2023	Maison	149 m²	146 000 €	980 €
08 mars 2023	Maison	148 m²	373 800 €	2 526 €
14 déc. 2022	Maison	275 m²	580 000 €	2 109 €
28 nov. 2022	Maison	85 m²	52 000 €	612 €
08 nov. 2022	Maison	124 m²	204 000 €	1 645 €
30 juin 2022	Maison	149 m²	119 000 €	799 €
03 juin 2022	Maison	216 m²	195 500 €	905 €
30 avr. 2022	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
29 mars 2022	Maison	161 m²	148 600 €	923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.77

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 448 €/m²

Écart résiduel observé : -9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Gardie

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gardie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gardie s'élève à 1 310 €/m² pour un appartement et 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gardie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gardie ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Gardie est-elle chère par rapport à la France ?

Gardie se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gardie

Est-ce le bon moment pour acheter à Gardie ?

Sur la base des données publiques, Gardie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gardie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gardie est d'environ 8,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gardie ?

Gardie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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