Prix immobilier Lespinassière 2026 : 873€/m²

Appartement

873 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 154 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Lespinassière

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 154 €/m²

+55.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lespinassière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 sept. 2025	Maison	78 m²	70 000 €	897 €
13 juin 2025	Maison	110 m²	43 730 €	398 €
09 janv. 2025	Maison	90 m²	87 500 €	972 €
14 août 2024	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €
29 juil. 2024	Maison	140 m²	108 000 €	771 €
18 juin 2024	Maison	60 m²	47 930 €	799 €
06 mai 2024	Maison	126 m²	83 000 €	659 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.44

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 287 €/m²

Écart résiduel observé : -32.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Lespinassière

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lespinassière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lespinassière s'élève à 873 €/m² pour un appartement et 1 154 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lespinassière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lespinassière ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Lespinassière est-elle chère par rapport à la France ?

Lespinassière se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lespinassière

Est-ce le bon moment pour acheter à Lespinassière ?

Sur la base des données publiques, Lespinassière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lespinassière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lespinassière est d'environ 12,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lespinassière ?

À Lespinassière, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lespinassière ?

Lespinassière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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