Prix immobilier Val-du-Faby 2026 : 1 067€/m²

Appartement

1 067 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.9%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Val-du-Faby

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 069 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-du-Faby

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €
18 déc. 2025	Maison	122 m²	61 130 €	501 €
03 déc. 2025	Maison	74 m²	55 000 €	743 €
06 oct. 2025	Maison	226 m²	290 790 €	1 287 €
26 sept. 2025	Maison	90 m²	159 000 €	1 767 €
13 août 2025	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €
06 août 2025	Maison	202 m²	183 000 €	906 €
28 juil. 2025	Maison	338 m²	288 140 €	852 €
03 juin 2025	Maison	64 m²	63 000 €	984 €
28 mai 2025	Maison	302 m²	473 525 €	1 568 €
21 mars 2025	Maison	35 m²	11 000 €	314 €
11 févr. 2025	Maison	86 m²	30 000 €	349 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.14

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 389 €/m²

Écart résiduel observé : -23.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Val-du-Faby

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Aussi disponible pour Val-du-Faby

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-du-Faby en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-du-Faby s'élève à 1 067 €/m² pour un appartement et 1 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-du-Faby ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-du-Faby ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -14.9 %.

Val-du-Faby est-elle chère par rapport à la France ?

Val-du-Faby se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-du-Faby

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-du-Faby ?

Sur la base des données publiques, Val-du-Faby ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-du-Faby ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-du-Faby est d'environ 8,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Val-du-Faby ?

Val-du-Faby est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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