Prix immobilier Escales 2026 : 1 042€/m²

Appartement

1 042 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Escales

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 133 €/m²

+16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Escales

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	615 m²	700 900 €	1 140 €
30 oct. 2025	Maison	101 m²	113 750 €	1 126 €
15 oct. 2025	Maison	146 m²	445 000 €	3 048 €
02 sept. 2025	Maison	112 m²	135 000 €	1 205 €
30 juil. 2025	Appartement	55 m²	108 600 €	1 975 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
20 juin 2025	Maison	131 m²	110 000 €	840 €
16 mai 2025	Maison	78 m²	164 760 €	2 112 €
24 avr. 2025	Maison	48 m²	48 000 €	1 000 €
14 mars 2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €
31 janv. 2025	Maison	140 m²	452 055 €	3 229 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 437 €/m²

Écart résiduel observé : -27.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Escales

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Escales

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Escales en 2026 ?

Le prix médian au m² à Escales s'élève à 1 042 €/m² pour un appartement et 1 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Escales ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Escales ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Escales est-elle chère par rapport à la France ?

Escales se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escales

Est-ce le bon moment pour acheter à Escales ?

Sur la base des données publiques, Escales ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escales ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escales est d'environ 11,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escales ?

À Escales, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Escales ?

Escales est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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