Prix immobilier Castelnaudary 2026 : 1 194€/m²

Appartement

1 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 647 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.7%

Sur 3 ans-6.0%

Recommandation d'achat — Castelnaudary

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (212 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé entre 7% et 7.2%, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -1.8% sur un an (DVF, fiabilité haute)
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat local

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée à l'année pour capter la demande locale stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 194 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 647 €/m²

+9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Castelnaudary

À Castelnaudary, le prix médian au m² des maisons va de 1 092 €/m² dans le quartier Verdun à 1 867 €/m² dans le quartier La Gare, soit un écart de 71 % (775 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 615 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 144 €/m² (L'Estangbigou) à 1 340 €/m² (La Gare) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Gare

1 867 €/m²

maison · 93 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Verdun

1 092 €/m²

maison · 190 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Castelnaudary au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Gare	1 867 €/m²	93
2	Les Fontanilles	1 789 €/m²	102
3	L'Estangbigou	1 586 €/m²	115
4	Lapasset	1 538 €/m²	115
5	Verdun	1 092 €/m²	190

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Castelnaudary

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €
29 déc. 2025	Maison	102 m²	152 000 €	1 490 €
22 déc. 2025	Appartement	276 m²	215 000 €	779 €
22 déc. 2025	Maison	387 m²	128 500 €	332 €
18 déc. 2025	Maison	78 m²	57 000 €	731 €
17 déc. 2025	Appartement	32 m²	21 325 €	666 €
16 déc. 2025	Appartement	25 m²	37 000 €	1 480 €
15 déc. 2025	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €
12 déc. 2025	Maison	112 m²	103 000 €	920 €
12 déc. 2025	Appartement	84 m²	107 000 €	1 274 €
11 déc. 2025	Appartement	55 m²	70 000 €	1 273 €
10 déc. 2025	Maison	136 m²	241 550 €	1 776 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.95

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 441 €/m²

Écart résiduel observé : -17.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Castelnaudary

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castelnaudary

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelnaudary en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelnaudary s'élève à 1 194 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 166 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnaudary ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnaudary ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.

Castelnaudary est-elle chère par rapport à la France ?

Castelnaudary se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Castelnaudary ?

Les prix au m² varient de 71 % entre les quartiers de Castelnaudary. Les plus chers : La Gare (1 867 €/m²), Les Fontanilles (1 789 €/m²). Les plus abordables : Verdun (1 092 €/m²), Lapasset (1 538 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnaudary

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnaudary ?

Sur la base des données publiques, Castelnaudary ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnaudary ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnaudary est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnaudary ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -1.8% sur un an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat local. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires (garants solides) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Castelnaudary ?

Castelnaudary est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Castelnaudary ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Castelnaudary à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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