Prix immobilier Gruissan 2026 : 3 657€/m²

Appartement

3 657 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+14.5%

Recommandation d'achat — Gruissan

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+33.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 657 €/m²

+33.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 935 €/m²

+21.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gruissan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	28 m²	134 700 €	4 811 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	175 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Maison	78 m²	325 000 €	4 167 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	170 000 €	3 333 €
29 déc. 2025	Maison	47 m²	238 150 €	5 067 €
29 déc. 2025	Maison	62 m²	247 500 €	3 992 €
29 déc. 2025	Maison	50 m²	210 000 €	4 200 €
29 déc. 2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €
26 déc. 2025	Appartement	20 m²	82 260 €	4 113 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	71 000 €	2 219 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	150 000 €	5 000 €
23 déc. 2025	Maison	69 m²	323 850 €	4 693 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+4.32

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+2.85

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Carcassonne

46 080 hab.

1 310 €/m²

Analyse complète Gruissan

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Aussi disponible pour Gruissan

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gruissan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gruissan s'élève à 3 657 €/m² pour un appartement et 4 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 395 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gruissan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gruissan ont évolué de +14.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Gruissan est-elle chère par rapport à la France ?

Gruissan se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 4.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gruissan

Est-ce le bon moment pour acheter à Gruissan ?

Le marché de Gruissan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gruissan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gruissan est d'environ 4,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gruissan ?

À Gruissan, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gruissan ?

Gruissan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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