Prix immobilier Saint-Nazaire-d'Aude 2026 : 2 538€/m²

Appartement

2 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 213 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.4%

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Saint-Nazaire-d'Aude

À surveiller

Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 213 €/m²

+8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire-d'Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €
25 nov. 2025	Maison	100 m²	34 000 €	340 €
25 nov. 2025	Maison	66 m²	204 000 €	3 091 €
04 nov. 2025	Appartement	35 m²	69 000 €	1 971 €
23 oct. 2025	Maison	170 m²	191 240 €	1 125 €
16 sept. 2025	Maison	128 m²	443 500 €	3 465 €
28 août 2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €
01 août 2025	Maison	150 m²	319 000 €	2 127 €
31 juil. 2025	Maison	83 m²	193 400 €	2 330 €
15 juil. 2025	Maison	110 m²	237 200 €	2 156 €
11 juil. 2025	Maison	62 m²	83 500 €	1 347 €
08 juil. 2025	Bien mixte	141 m²	150 000 €	1 064 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.05

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+1.13

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Nazaire-d'Aude

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nazaire-d'Aude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-d'Aude s'élève à 2 538 €/m² pour un appartement et 2 213 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nazaire-d'Aude ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -16.4 %.

Saint-Nazaire-d'Aude est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nazaire-d'Aude se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 2.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nazaire-d'Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le marché de Saint-Nazaire-d'Aude est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire-d'Aude est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire-d'Aude ?

Saint-Nazaire-d'Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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