Prix immobilier Villarzel-Cabardès 2026
276 habitants · Aude · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Villarzel-Cabardès (11600) est de 1 526 € pour un appartement et 1 786 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 526 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 786 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villarzel-Cabardès
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 786 €/m²
+81.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villarzel-Cabardès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 août 2025 | Maison | 74 m² | 189 000 € | 2 554 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 104 000 € | 1 156 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 73 m² | 104 500 € | 1 432 € |
| 21 nov. 2024 | Maison | 332 m² | 371 700 € | 1 120 € |
| 23 juil. 2024 | Maison | 124 m² | 142 000 € | 1 145 € |
| 09 juil. 2024 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 07 juin 2024 | Maison | 282 m² | 386 400 € | 1 370 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
-0.44
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 486 €/m²
Écart résiduel observé : +2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villarzel-Cabardès
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villarzel-Cabardès en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villarzel-Cabardès s'élève à 1 526 €/m² pour un appartement et 1 786 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villarzel-Cabardès ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villarzel-Cabardès ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).
Villarzel-Cabardès est-elle chère par rapport à la France ?
Villarzel-Cabardès se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villarzel-Cabardès
Est-ce le bon moment pour acheter à Villarzel-Cabardès ?
Sur la base des données publiques, Villarzel-Cabardès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villarzel-Cabardès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villarzel-Cabardès est d'environ 8,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villarzel-Cabardès ?
À Villarzel-Cabardès, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villarzel-Cabardès ?
Villarzel-Cabardès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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