Prix immobilier Port-la-Nouvelle 2026 : 2 485€/m²

Appartement

2 485 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 080 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.9%

Sur 3 ans+4.6%

Recommandation d'achat — Port-la-Nouvelle

À surveiller

Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+28.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 485 €/m²

+28.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 080 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Port-la-Nouvelle

À Port-la-Nouvelle, le prix médian au m² des appartements va de 1 618 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 439 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 51 % (821 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 660 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 372 €/m² (Centre Ville) à 3 101 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

2 439 €/m²

appartement · 549 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 618 €/m²

appartement · 111 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Port-la-Nouvelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	35 m²	130 000 €	3 714 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	66 000 €	2 063 €
29 déc. 2025	Maison	65 m²	177 500 €	2 731 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	290 000 €	2 339 €
23 déc. 2025	Appartement	43 m²	100 000 €	2 326 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	195 000 €	3 900 €
22 déc. 2025	Appartement	35 m²	60 000 €	1 714 €
22 déc. 2025	Maison	47 m²	190 000 €	4 043 €
17 déc. 2025	Maison	62 m²	143 000 €	2 306 €
17 déc. 2025	Maison	129 m²	288 825 €	2 239 €
17 déc. 2025	Maison	25 m²	145 000 €	5 800 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	251 850 €	2 798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.95

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+1.04

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Carcassonne

46 080 hab.

1 310 €/m²

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Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Port-la-Nouvelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Port-la-Nouvelle s'élève à 2 485 €/m² pour un appartement et 3 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 226 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Port-la-Nouvelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Port-la-Nouvelle ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.

Port-la-Nouvelle est-elle chère par rapport à la France ?

Port-la-Nouvelle se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.95.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Port-la-Nouvelle ?

Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Port-la-Nouvelle. Les plus chers : Périphérie (2 439 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 618 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Port-la-Nouvelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Port-la-Nouvelle ?

Le marché de Port-la-Nouvelle est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Port-la-Nouvelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Port-la-Nouvelle est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-la-Nouvelle ?

À Port-la-Nouvelle, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Port-la-Nouvelle ?

Port-la-Nouvelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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