Prix au m² à Port-la-Nouvelle en 2026
5 852 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Port-la-Nouvelle (11210) est de 2 411 € pour un appartement et 2 929 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 411 €
par m² · 629 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 929 €
par m² · 482 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Port-la-Nouvelle
- Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 226 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5.4% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Chômage élevé : Taux de chômage de 22%, fragilité socio-éco
- Prix au-dessus du département : Zscore prix dept +1.95, zone chère pour sa taille
Cibler l'appartement : Éviter les maisons au profit des appartements pour un meilleur rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
218 ventes ont été enregistrées à Port-la-Nouvelle sur le millésime 2025, contre 178 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Port-la-Nouvelle ont évolué de +5.0 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 411 €/m²
+14.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 929 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Port-la-Nouvelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 66 000 € | 2 063 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 177 500 € | 2 731 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 290 000 € | 2 339 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 100 000 € | 2 326 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 143 000 € | 2 306 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 288 825 € | 2 239 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 145 000 € | 5 800 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 251 850 € | 2 798 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Port-la-Nouvelle, déjà analysés
6 des 134 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 240 m²210 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 48 m²85 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 1 pièce de 114 m²110 000 €note Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 180 m²349 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 1 pièce de 114 m²110 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 73 m²110 000 €note Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Port-la-Nouvelle
Pour estimer un appartement à Port-la-Nouvelle, partez du prix DVF de 2 411 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 1 111 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.57
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
+0.63
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Port-la-Nouvelle est de 10,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Port-la-Nouvelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Port-la-Nouvelle en 2026 ?
Le prix au m² à Port-la-Nouvelle s'élève à 2 411 €/m² pour un appartement et 2 929 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 111 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Port-la-Nouvelle ?
À Port-la-Nouvelle, le prix au m² d'une maison est de 2 929 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 411 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Port-la-Nouvelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Port-la-Nouvelle ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Port-la-Nouvelle est-elle chère par rapport à la France ?
Port-la-Nouvelle se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Port-la-Nouvelle ?
5,4 % des logements diagnostiqués à Port-la-Nouvelle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Port-la-Nouvelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Port-la-Nouvelle ?
Le marché de Port-la-Nouvelle est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Port-la-Nouvelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Port-la-Nouvelle est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Port-la-Nouvelle ?
Notre analyse de zone attribue à Port-la-Nouvelle un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-la-Nouvelle ?
Chômage élevé : Taux de chômage de 22%, fragilité socio-éco. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou retraités Prix au-dessus du département : Zscore prix dept +1.95, zone chère pour sa taille. Piste : Négocier à la baisse, viser le bas du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Port-la-Nouvelle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Port-la-Nouvelle ?
Port-la-Nouvelle est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Port-la-Nouvelle ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Port-la-Nouvelle 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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