Prix immobilier Malves-en-Minervois 2026 : 2 193€/m²

Appartement

2 193 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 626 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Malves-en-Minervois

À surveiller

Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 626 €/m²

+72.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Malves-en-Minervois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	111 m²	125 000 €	1 126 €
03 sept. 2025	Maison	196 m²	264 000 €	1 347 €
08 août 2025	Maison	80 m²	111 650 €	1 396 €
07 juil. 2025	Maison	280 m²	260 000 €	929 €
01 juil. 2025	Maison	89 m²	112 500 €	1 264 €
07 févr. 2025	Maison	139 m²	287 300 €	2 067 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.35

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.59

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 508 €/m²

Écart résiduel observé : +45.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Malves-en-Minervois

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malves-en-Minervois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malves-en-Minervois s'élève à 2 193 €/m² pour un appartement et 1 626 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malves-en-Minervois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malves-en-Minervois ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Malves-en-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?

Malves-en-Minervois se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malves-en-Minervois

Est-ce le bon moment pour acheter à Malves-en-Minervois ?

Le marché de Malves-en-Minervois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malves-en-Minervois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malves-en-Minervois est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Malves-en-Minervois ?

Malves-en-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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