Prix immobilier Villeneuve-la-Comptal 2026 : 1 924€/m²

Appartement

1 924 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 862 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Villeneuve-la-Comptal

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 862 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-la-Comptal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	136 m²	214 000 €	1 574 €
17 déc. 2025	Maison	140 m²	233 020 €	1 664 €
08 déc. 2025	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €
29 oct. 2025	Maison	196 m²	177 000 €	903 €
25 août 2025	Maison	256 m²	198 100 €	774 €
14 août 2025	Maison	340 m²	326 057 €	959 €
11 juil. 2025	Maison	144 m²	125 000 €	868 €
24 juin 2025	Maison	87 m²	199 000 €	2 287 €
18 juin 2025	Maison	115 m²	271 100 €	2 357 €
10 juin 2025	Maison	67 m²	159 440 €	2 380 €
04 juin 2025	Maison	81 m²	175 605 €	2 168 €
10 févr. 2025	Maison	160 m²	182 000 €	1 138 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 500 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Villeneuve-la-Comptal

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Aussi disponible pour Villeneuve-la-Comptal

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-la-Comptal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Comptal s'élève à 1 924 €/m² pour un appartement et 1 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-la-Comptal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-la-Comptal ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Villeneuve-la-Comptal est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-la-Comptal se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-la-Comptal

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-la-Comptal ?

Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-la-Comptal à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-la-Comptal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-la-Comptal est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-la-Comptal ?

À Villeneuve-la-Comptal, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-la-Comptal ?

Villeneuve-la-Comptal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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