Prix immobilier Ventenac-en-Minervois 2026
644 habitants · Aude · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ventenac-en-Minervois (11120) est de 2 303 € pour un appartement et 2 087 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 303 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 087 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ventenac-en-Minervois
- Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 087 €/m²
+21.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ventenac-en-Minervois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 165 000 € | 2 037 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 105 000 € | 1 094 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 93 875 € | 2 290 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 374 850 € | 2 756 € |
| 29 août 2025 | Maison | 67 m² | 139 860 € | 2 087 € |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 225 m² | 99 000 € | 440 € |
| 08 juil. 2025 | Bien mixte | 46 m² | 35 000 € | 761 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 74 m² | 111 650 € | 1 509 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 119 m² | 260 450 € | 2 189 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 138 m² | 50 000 € | 362 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 116 m² | 390 900 € | 3 370 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.58
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
+0.76
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 483 €/m²
Écart résiduel observé : +55.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ventenac-en-Minervois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ventenac-en-Minervois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ventenac-en-Minervois s'élève à 2 303 €/m² pour un appartement et 2 087 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ventenac-en-Minervois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ventenac-en-Minervois ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.
Ventenac-en-Minervois est-elle chère par rapport à la France ?
Ventenac-en-Minervois se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ventenac-en-Minervois
Est-ce le bon moment pour acheter à Ventenac-en-Minervois ?
Les données invitent à la prudence sur Ventenac-en-Minervois à ce stade. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ventenac-en-Minervois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ventenac-en-Minervois est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ventenac-en-Minervois ?
À Ventenac-en-Minervois, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ventenac-en-Minervois ?
Ventenac-en-Minervois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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