Prix immobilier Trèbes 2026 : 1 062€/m²

Appartement

1 062 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 525 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Trèbes

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 062 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 525 €/m²

+24.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Trèbes

À Trèbes, le prix médian au m² des appartements va de 630 €/m² dans le quartier Ouest à 1 000 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 59 % (370 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 116 €/m² (Ouest) à 1 600 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

1 000 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

630 €/m²

appartement · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trèbes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	107 m²	157 800 €	1 475 €
30 déc. 2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €
24 déc. 2025	Maison	88 m²	187 000 €	2 125 €
23 déc. 2025	Appartement	120 m²	210 000 €	1 750 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	290 825 €	2 424 €
12 déc. 2025	Maison	290 m²	260 000 €	897 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	131 000 €	2 015 €
05 déc. 2025	Maison	249 m²	612 844 €	2 461 €
25 nov. 2025	Maison	94 m²	133 000 €	1 415 €
25 nov. 2025	Maison	80 m²	79 900 €	999 €
24 nov. 2025	Maison	56 m²	100 410 €	1 793 €
15 nov. 2025	Maison	60 m²	75 500 €	1 258 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 438 €/m²

Écart résiduel observé : -26.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Trèbes

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trèbes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trèbes s'élève à 1 062 €/m² pour un appartement et 1 525 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trèbes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trèbes ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Trèbes est-elle chère par rapport à la France ?

Trèbes se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Trèbes ?

Les prix au m² varient de 59 % entre les quartiers de Trèbes. Les plus chers : Est (1 000 €/m²). Les plus abordables : Ouest (630 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trèbes

Est-ce le bon moment pour acheter à Trèbes ?

Sur la base des données publiques, Trèbes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trèbes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trèbes est d'environ 13,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trèbes ?

À Trèbes, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trèbes ?

Trèbes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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