Prix immobilier Saint-Martin-Lalande 2026 : 1 839€/m²

Appartement

1 839 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 006 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-Lalande

À surveiller

Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 006 €/m²

+30.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-Lalande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €
10 déc. 2025	Maison	140 m²	185 000 €	1 321 €
19 nov. 2025	Maison	125 m²	285 300 €	2 282 €
14 nov. 2025	Maison	53 m²	91 080 €	1 718 €
20 août 2025	Maison	137 m²	315 000 €	2 299 €
08 juil. 2025	Maison	118 m²	145 000 €	1 229 €
05 juin 2025	Maison	87 m²	175 000 €	2 011 €
21 mai 2025	Maison	105 m²	238 720 €	2 274 €
14 mai 2025	Maison	96 m²	231 400 €	2 410 €
14 mai 2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €
25 avr. 2025	Maison	69 m²	55 000 €	797 €
26 mars 2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 501 €/m²

Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-Lalande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-Lalande s'élève à 1 839 €/m² pour un appartement et 2 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-Lalande ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-Lalande ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Saint-Martin-Lalande est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-Lalande se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-Lalande

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-Lalande ?

Le marché de Saint-Martin-Lalande est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Lalande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-Lalande est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-Lalande ?

À Saint-Martin-Lalande, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-Lalande ?

Saint-Martin-Lalande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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