Prix immobilier Cuxac-d'Aude 2026 : 1 300€/m²

Appartement

1 300 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 771 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-25.2%

Recommandation d'achat — Cuxac-d'Aude

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+28.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 300 €/m²

+28.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 771 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cuxac-d'Aude

À Cuxac-d'Aude, le prix médian au m² des appartements va de 1 196 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 978 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 65 % (782 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 50 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 559 €/m² (Centre Ville) à 2 251 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 978 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 196 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cuxac-d'Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	136 m²	231 000 €	1 699 €
29 déc. 2025	Appartement	122 m²	100 000 €	820 €
22 déc. 2025	Maison	48 m²	92 710 €	1 931 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €
19 déc. 2025	Maison	177 m²	320 000 €	1 808 €
18 déc. 2025	Maison	94 m²	52 000 €	553 €
16 déc. 2025	Appartement	155 m²	130 000 €	839 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €
11 déc. 2025	Maison	101 m²	176 000 €	1 743 €
05 déc. 2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €
02 déc. 2025	Appartement	198 m²	190 500 €	962 €
02 déc. 2025	Maison	72 m²	138 300 €	1 921 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.78

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 453 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Cuxac-d'Aude

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cuxac-d'Aude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cuxac-d'Aude s'élève à 1 300 €/m² pour un appartement et 1 771 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cuxac-d'Aude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cuxac-d'Aude ont évolué de -25.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cuxac-d'Aude est-elle chère par rapport à la France ?

Cuxac-d'Aude se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cuxac-d'Aude ?

Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Cuxac-d'Aude. Les plus chers : Nord (1 978 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 196 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cuxac-d'Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Cuxac-d'Aude ?

Sur la base des données publiques, Cuxac-d'Aude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cuxac-d'Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cuxac-d'Aude est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuxac-d'Aude ?

À Cuxac-d'Aude, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cuxac-d'Aude ?

Cuxac-d'Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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