Prix immobilier Les Martys 2026 : 1 083€/m²

Appartement

1 083 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 189 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Les Martys

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 189 €/m²

-4.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Martys

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €
12 déc. 2025	Maison	115 m²	39 000 €	339 €
14 oct. 2025	Maison	100 m²	86 000 €	860 €
27 juin 2025	Maison	170 m²	105 000 €	618 €
27 juin 2025	Maison	86 m²	160 000 €	1 860 €
05 févr. 2025	Maison	78 m²	75 000 €	962 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.12

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 464 €/m²

Écart résiduel observé : -26.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Les Martys

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Martys

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Martys en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Martys s'élève à 1 083 €/m² pour un appartement et 1 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Martys ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Martys ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Les Martys est-elle chère par rapport à la France ?

Les Martys se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Martys

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Martys ?

Sur la base des données publiques, Les Martys ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Martys ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Martys est d'environ 10,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Martys ?

Les Martys est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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