Prix immobilier Saint-Marcel-sur-Aude 2026 : 2 328€/m²

Appartement

2 328 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 161 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans+2.8%

Recommandation d'achat — Saint-Marcel-sur-Aude

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 161 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-sur-Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	94 m²	147 000 €	1 564 €
29 oct. 2025	Maison	139 m²	292 800 €	2 106 €
15 oct. 2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €
13 oct. 2025	Maison	100 m²	287 200 €	2 872 €
29 sept. 2025	Maison	112 m²	286 550 €	2 558 €
26 sept. 2025	Maison	120 m²	302 000 €	2 517 €
17 sept. 2025	Maison	56 m²	104 730 €	1 870 €
18 août 2025	Bien mixte	170 m²	205 000 €	1 206 €
13 août 2025	Appartement	69 m²	86 500 €	1 254 €
08 août 2025	Maison	139 m²	487 980 €	3 511 €
31 juil. 2025	Maison	84 m²	35 000 €	417 €
31 juil. 2025	Maison	113 m²	244 160 €	2 161 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.80

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 467 €/m²

Écart résiduel observé : +58.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcel-sur-Aude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcel-sur-Aude s'élève à 2 328 €/m² pour un appartement et 2 161 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel-sur-Aude ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Saint-Marcel-sur-Aude est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcel-sur-Aude se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-sur-Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Marcel-sur-Aude à ce stade. Prix au m² 58,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-sur-Aude est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-sur-Aude ?

À Saint-Marcel-sur-Aude, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-sur-Aude ?

Saint-Marcel-sur-Aude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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