Prix au m² à Saint-Pierre-des-Champs en 2026
213 habitants · Aude · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Pierre-des-Champs (11220) est de 1 590 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 590 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-des-Champs
- Prix au m² 57,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Pierre-des-Champs
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière départementale : commune à faible volume, tendance départementale +7 % retenue comme référence
- Revenu médian élevé : revenu Filosofi 23 970 €, pouvoir d'achat local supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : marché peu liquide (4 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans
- Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique lourds
Investissement locatif longue durée : privilégier biens rénovés pour éviter surcoûts DPE, cibler locataires locaux stables
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Saint-Pierre-des-Champs sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
515 €/m²
+14.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 590 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-des-Champs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 août 2025 | Maison | 100 m² | 49 000 € | 490 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 115 m² | 65 000 € | 565 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 78 m² | 152 800 € | 1 959 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 45 m² | 38 500 € | 856 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 73 m² | 169 500 € | 2 322 € |
| 04 déc. 2024 | Appartement | 54 m² | 28 000 € | 519 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 145 m² | 295 650 € | 2 039 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 262 m² | 670 000 € | 2 557 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 293 m² | 463 905 € | 1 583 € |
| 19 août 2024 | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Pierre-des-Champs, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 14 pièces de 300 m²349 650 €note Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 90 m²128 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 213 m²369 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 65 m²128 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 107 m²297 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Pierre-des-Champs
Frais de notaire à Saint-Pierre-des-Champs
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 31 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 471 € (11,20 % du prix), dont 1 959 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aude.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.06
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
-1.33
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 201 €/m²
Écart résiduel observé : -57.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pierre-des-Champs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Pierre-des-Champs
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pierre-des-Champs en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-des-Champs s'élève à 1 590 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Pierre-des-Champs ?
À Saint-Pierre-des-Champs, le prix au m² d'une maison est de 1 590 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-des-Champs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-des-Champs ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Saint-Pierre-des-Champs est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pierre-des-Champs se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pierre-des-Champs ?
16 % des logements diagnostiqués à Saint-Pierre-des-Champs sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-des-Champs
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-des-Champs ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-des-Champs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-des-Champs ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-des-Champs un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-des-Champs ?
Liquidité marché très faible : marché peu liquide (4 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans) pour sortir. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique lourds. Piste : cibler biens récents ou déjà rénovés pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-des-Champs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-des-Champs ?
Saint-Pierre-des-Champs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-des-Champs ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pierre-des-Champs 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pierre-des-Champs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Pierre-des-Champs sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Pierre-des-Champs
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Pierre-des-ChampsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Pierre-des-Champs