Prix immobilier Salsigne 2026 : 1 266€/m²

Appartement

1 266 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Salsigne

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

796 €/m²

-13.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salsigne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	51 m²	62 500 €	1 225 €
05 sept. 2025	Maison	210 m²	240 000 €	1 143 €
21 juil. 2025	Maison	110 m²	122 550 €	1 114 €
31 août 2024	Maison	98 m²	176 900 €	1 805 €
23 juil. 2024	Maison	129 m²	211 000 €	1 636 €
10 juil. 2024	Maison	84 m²	96 571 €	1 150 €
02 avr. 2024	Maison	105 m²	84 900 €	809 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.84

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 408 €/m²

Écart résiduel observé : -10.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Salsigne

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salsigne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salsigne s'élève à 1 266 €/m² pour un appartement et 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salsigne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salsigne ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Salsigne est-elle chère par rapport à la France ?

Salsigne se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salsigne

Est-ce le bon moment pour acheter à Salsigne ?

Sur la base des données publiques, Salsigne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salsigne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salsigne est d'environ 8,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salsigne ?

À Salsigne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salsigne ?

Salsigne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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