Prix immobilier Brousses-et-Villaret 2026 : 1 673€/m²

Appartement

1 673 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Brousses-et-Villaret

À surveiller

Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 178 €/m²

-28.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brousses-et-Villaret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	94 m²	175 300 €	1 865 €
18 déc. 2025	Maison	260 m²	153 205 €	589 €
19 nov. 2025	Maison	172 m²	185 040 €	1 076 €
19 nov. 2025	Maison	47 m²	121 000 €	2 574 €
24 oct. 2025	Maison	107 m²	60 000 €	561 €
23 sept. 2025	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €
14 août 2025	Maison	133 m²	140 000 €	1 053 €
07 août 2025	Maison	150 m²	122 400 €	816 €
01 juil. 2025	Maison	618 m²	375 000 €	607 €
04 juin 2025	Maison	388 m²	183 500 €	473 €
28 avr. 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €
02 avr. 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 416 €/m²

Écart résiduel observé : +18.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Brousses-et-Villaret

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Aussi disponible pour Brousses-et-Villaret

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brousses-et-Villaret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brousses-et-Villaret s'élève à 1 673 €/m² pour un appartement et 1 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brousses-et-Villaret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brousses-et-Villaret ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Brousses-et-Villaret est-elle chère par rapport à la France ?

Brousses-et-Villaret se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brousses-et-Villaret

Est-ce le bon moment pour acheter à Brousses-et-Villaret ?

Le marché de Brousses-et-Villaret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brousses-et-Villaret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brousses-et-Villaret est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brousses-et-Villaret ?

À Brousses-et-Villaret, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brousses-et-Villaret ?

Brousses-et-Villaret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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