Prix immobilier Marseillette 2026 : 1 208€/m²

Appartement

1 208 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 707 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Marseillette

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 707 €/m²

+77.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseillette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	117 m²	155 000 €	1 325 €
15 sept. 2025	Maison	220 m²	180 000 €	818 €
31 juil. 2025	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €
15 juil. 2025	Bien mixte	110 m²	235 000 €	2 136 €
12 juil. 2025	Maison	80 m²	192 500 €	2 406 €
24 juin 2025	Maison	90 m²	214 000 €	2 378 €
10 juin 2025	Maison	70 m²	91 000 €	1 300 €
28 mai 2025	Maison	113 m²	239 700 €	2 121 €
09 mai 2025	Maison	80 m²	109 250 €	1 366 €
02 mai 2025	Maison	144 m²	150 000 €	1 042 €
20 mars 2025	Maison	467 m²	797 030 €	1 707 €
06 mars 2025	Maison	100 m²	236 200 €	2 362 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.93

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 460 €/m²

Écart résiduel observé : -17.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Marseillette

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseillette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseillette s'élève à 1 208 €/m² pour un appartement et 1 707 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseillette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseillette ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Marseillette est-elle chère par rapport à la France ?

Marseillette se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseillette

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseillette ?

Sur la base des données publiques, Marseillette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseillette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseillette est d'environ 9,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseillette ?

À Marseillette, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marseillette ?

Marseillette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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