Prix immobilier Davejean 2026 : 1 198€/m²

Appartement

1 198 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

902 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Davejean

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

902 €/m²

+40.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Davejean

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	90 m²	61 000 €	678 €
14 mars 2025	Maison	100 m²	201 050 €	2 011 €
29 nov. 2024	Maison	41 m²	67 400 €	1 644 €
27 sept. 2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
16 juil. 2024	Maison	41 m²	63 000 €	1 537 €
21 juin 2024	Maison	89 m²	85 000 €	955 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.94

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 349 €/m²

Écart résiduel observé : -11.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Davejean

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Davejean

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Davejean en 2026 ?

Le prix médian au m² à Davejean s'élève à 1 198 €/m² pour un appartement et 902 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Davejean ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Davejean ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Davejean est-elle chère par rapport à la France ?

Davejean se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Davejean

Est-ce le bon moment pour acheter à Davejean ?

Sur la base des données publiques, Davejean ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Davejean ?

Le rendement locatif brut indicatif à Davejean est d'environ 9,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Davejean ?

À Davejean, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Davejean ?

Davejean est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Davejean

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.