Prix immobilier Albières 2026 : 2 133€/m²

Appartement

2 133 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 228 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Albières

À surveiller

Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Albières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 août 2025	Maison	90 m²	61 560 €	684 €
15 janv. 2025	Maison	160 m²	161 350 €	1 008 €
10 oct. 2024	Maison	160 m²	199 000 €	1 244 €
27 juin 2024	Maison	57 m²	147 000 €	2 579 €
31 juil. 2023	Maison	270 m²	250 000 €	926 €
10 mars 2023	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €
04 janv. 2023	Maison	48 m²	41 850 €	872 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.50

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Albières

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albières s'élève à 2 133 €/m² pour un appartement et 2 228 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albières ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Albières est-elle chère par rapport à la France ?

Albières se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albières

Est-ce le bon moment pour acheter à Albières ?

Le marché de Albières est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albières est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albières ?

À Albières, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Albières ?

Albières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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