Prix immobilier Moussan 2026 : 2 314€/m²

Appartement

2 314 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 274 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.9%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Moussan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 274 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moussan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	108 m²	235 000 €	2 176 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	172 000 €	3 185 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	134 500 €	2 491 €
23 déc. 2025	Maison	55 m²	103 000 €	1 873 €
02 déc. 2025	Maison	88 m²	239 500 €	2 722 €
01 déc. 2025	Appartement	53 m²	152 000 €	2 868 €
27 août 2025	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €
27 août 2025	Maison	304 m²	690 000 €	2 270 €
04 août 2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €
30 juil. 2025	Maison	71 m²	191 097 €	2 692 €
23 juil. 2025	Maison	40 m²	42 550 €	1 064 €
08 juil. 2025	Maison	106 m²	259 700 €	2 450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.78

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 496 €/m²

Écart résiduel observé : +54.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Moussan

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Aussi disponible pour Moussan

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moussan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moussan s'élève à 2 314 €/m² pour un appartement et 2 274 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moussan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moussan ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.

Moussan est-elle chère par rapport à la France ?

Moussan se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moussan

Est-ce le bon moment pour acheter à Moussan ?

Les données invitent à la prudence sur Moussan à ce stade. Prix au m² 54,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moussan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moussan est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moussan ?

À Moussan, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moussan ?

Moussan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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