Prix immobilier Serviès-en-Val 2026 : 719€/m²

Appartement

719 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

815 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Serviès-en-Val

Opportunité à étudier

Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Serviès-en-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juin 2025	Maison	90 m²	112 050 €	1 245 €
05 juin 2025	Maison	90 m²	71 130 €	790 €
14 nov. 2024	Maison	60 m²	31 000 €	517 €
13 juin 2024	Maison	150 m²	99 800 €	665 €
24 janv. 2024	Maison	95 m²	79 000 €	832 €
20 sept. 2023	Maison	190 m²	110 790 €	583 €
20 juin 2023	Bien mixte	50 m²	26 250 €	525 €
03 juin 2023	Maison	67 m²	32 499 €	485 €
19 avr. 2023	Maison	95 m²	163 125 €	1 717 €
22 févr. 2023	Maison	192 m²	105 000 €	547 €
11 janv. 2023	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.68

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 455 €/m²

Écart résiduel observé : -50.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Serviès-en-Val

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Serviès-en-Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Serviès-en-Val s'élève à 719 €/m² pour un appartement et 815 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Serviès-en-Val ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Serviès-en-Val ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Serviès-en-Val est-elle chère par rapport à la France ?

Serviès-en-Val se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Serviès-en-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Serviès-en-Val ?

Sur la base des données publiques, Serviès-en-Val ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Serviès-en-Val ?

À Serviès-en-Val, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Serviès-en-Val ?

Serviès-en-Val est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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