Prix immobilier Gaja-et-Villedieu 2026 : 1 528€/m²

Appartement

1 528 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 604 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Gaja-et-Villedieu

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Gaja-et-Villedieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 mai 2025	Maison	77 m²	131 000 €	1 701 €
24 mars 2025	Maison	123 m²	170 000 €	1 382 €
28 janv. 2025	Maison	145 m²	112 000 €	772 €
26 avr. 2024	Maison	72 m²	67 000 €	931 €
03 nov. 2023	Maison	60 m²	67 000 €	1 117 €
20 oct. 2023	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €
25 juil. 2023	Maison	99 m²	320 000 €	3 232 €
10 juil. 2023	Maison	32 m²	44 010 €	1 375 €
05 juil. 2023	Maison	55 m²	30 000 €	545 €
30 juin 2023	Maison	94 m²	219 000 €	2 330 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 462 €/m²

Écart résiduel observé : +4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Gaja-et-Villedieu

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Aussi disponible pour Gaja-et-Villedieu

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gaja-et-Villedieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gaja-et-Villedieu s'élève à 1 528 €/m² pour un appartement et 1 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gaja-et-Villedieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gaja-et-Villedieu ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Gaja-et-Villedieu est-elle chère par rapport à la France ?

Gaja-et-Villedieu se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaja-et-Villedieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaja-et-Villedieu ?

Sur la base des données publiques, Gaja-et-Villedieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaja-et-Villedieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaja-et-Villedieu est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gaja-et-Villedieu ?

Gaja-et-Villedieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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