Prix au m² à Gaja-et-Villedieu en 2026
306 habitants · Aude · 14 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gaja-et-Villedieu (11300) est de 1 423 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 423 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Gaja-et-Villedieu
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gaja-et-Villedieu
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 % (appartement) et 7 % (maison), bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques, bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Marché peu liquide, difficile de revendre vite
- Faible demande locative : population jeune faible
Investissement locatif long terme : cibler ce bien pour le rendement locatif pur (7 %+), avec horizon de détention supérieur à 10 ans pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Gaja-et-Villedieu sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gaja-et-Villedieu ont évolué de +2.6 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 423 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gaja-et-Villedieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 153 m² | 231 220 € | 1 511 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 77 m² | 131 000 € | 1 701 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 123 m² | 170 000 € | 1 382 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 145 m² | 112 000 € | 772 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 72 m² | 67 000 € | 931 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 11
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gaja-et-Villedieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gaja-et-Villedieu en 2026 ?
Le prix au m² à Gaja-et-Villedieu s'élève à 1 423 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 14 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Gaja-et-Villedieu ?
À Gaja-et-Villedieu, le prix au m² d'une maison est de 1 423 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Gaja-et-Villedieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gaja-et-Villedieu ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre 0.0 % en moyenne dans le département (Aude).
Gaja-et-Villedieu est-elle chère par rapport à la France ?
Gaja-et-Villedieu se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gaja-et-Villedieu ?
5,3 % des logements diagnostiqués à Gaja-et-Villedieu sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gaja-et-Villedieu
La demande locative est-elle forte à Gaja-et-Villedieu ?
Notre analyse de zone attribue à Gaja-et-Villedieu un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaja-et-Villedieu ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier. Marché peu liquide, difficile de revendre vite. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : population jeune faible. Piste : cibler locataires seniors ou familles stables, éviter location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gaja-et-Villedieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gaja-et-Villedieu ?
Gaja-et-Villedieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gaja-et-Villedieu ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gaja-et-Villedieu 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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