Prix immobilier Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 2026 : 1 635€/m²

Appartement

1 635 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 829 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

À surveiller

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 829 €/m²

+11.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 sept. 2025	Maison	208 m²	161 991 €	779 €
20 févr. 2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €
30 janv. 2025	Maison	140 m²	332 000 €	2 371 €
22 nov. 2023	Maison	140 m²	310 000 €	2 214 €
20 déc. 2022	Maison	150 m²	830 480 €	5 537 €
03 nov. 2022	Maison	31 m²	80 000 €	2 581 €
27 oct. 2022	Maison	120 m²	103 000 €	858 €
08 sept. 2022	Maison	113 m²	209 000 €	1 850 €
08 sept. 2022	Maison	120 m²	118 000 €	983 €
02 juin 2022	Maison	78 m²	170 995 €	2 192 €
28 févr. 2022	Maison	125 m²	106 650 €	853 €
31 janv. 2022	Maison	130 m²	235 000 €	1 808 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 440 €/m²

Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard s'élève à 1 635 €/m² pour un appartement et 1 829 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard est-elle chère par rapport à la France ?

Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard

Est-ce le bon moment pour acheter à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ?

Le marché de Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard ?

Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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