Prix immobilier Saint-Martin-de-Villereglan 2026 : 1 686€/m²

Appartement

1 686 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 095 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Villereglan

À surveiller

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 095 €/m²

-39.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Villereglan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 juil. 2025	Maison	234 m²	285 000 €	1 218 €
30 juin 2025	Maison	75 m²	30 000 €	400 €
24 juin 2025	Maison	120 m²	95 000 €	792 €
15 juil. 2024	Maison	261 m²	205 000 €	785 €
06 oct. 2023	Maison	266 m²	293 000 €	1 102 €
04 juil. 2023	Maison	98 m²	90 000 €	918 €
29 juin 2023	Maison	82 m²	38 000 €	463 €
29 juin 2023	Maison	288 m²	267 000 €	927 €
01 juin 2023	Maison	288 m²	183 000 €	635 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 501 €/m²

Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Martin-de-Villereglan

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Villereglan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Villereglan s'élève à 1 686 €/m² pour un appartement et 1 095 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Villereglan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Villereglan ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Saint-Martin-de-Villereglan est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-Villereglan se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Villereglan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Villereglan ?

Le marché de Saint-Martin-de-Villereglan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Villereglan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Villereglan est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Villereglan ?

Saint-Martin-de-Villereglan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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