Prix immobilier Alairac 2026 : 2 022€/m²

Appartement

2 022 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 414 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Alairac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 414 €/m²

-26.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Alairac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	125 m²	190 000 €	1 520 €
20 nov. 2025	Bien mixte	126 m²	175 000 €	1 389 €
14 nov. 2025	Maison	41 m²	19 000 €	463 €
23 oct. 2025	Maison	68 m²	96 150 €	1 414 €
22 oct. 2025	Maison	117 m²	132 000 €	1 128 €
13 oct. 2025	Maison	68 m²	102 403 €	1 506 €
10 sept. 2025	Maison	105 m²	40 000 €	381 €
27 juin 2025	Maison	45 m²	25 000 €	556 €
20 juin 2025	Maison	276 m²	285 000 €	1 033 €
16 juin 2025	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €
14 févr. 2025	Maison	77 m²	75 000 €	974 €
15 janv. 2025	Maison	386 m²	479 850 €	1 243 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

+0.33

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 484 €/m²

Écart résiduel observé : +36.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Alairac

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Aussi disponible pour Alairac

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alairac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alairac s'élève à 2 022 €/m² pour un appartement et 1 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alairac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alairac ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Alairac est-elle chère par rapport à la France ?

Alairac se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alairac

Est-ce le bon moment pour acheter à Alairac ?

Les données invitent à la prudence sur Alairac à ce stade. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alairac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alairac est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alairac ?

À Alairac, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Alairac ?

Alairac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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