Prix immobilier Axat 2026 : 946€/m²

Appartement

946 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 264 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Axat

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

838 €/m²

-19.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Axat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	162 m²	79 000 €	488 €
06 nov. 2025	Maison	50 m²	22 500 €	450 €
05 sept. 2025	Maison	89 m²	44 000 €	494 €
11 août 2025	Maison	95 m²	101 300 €	1 066 €
15 juil. 2025	Maison	148 m²	289 500 €	1 956 €
27 mai 2025	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €
16 mai 2025	Appartement	78 m²	73 000 €	936 €
14 mai 2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
28 avr. 2025	Maison	85 m²	38 000 €	447 €
08 avr. 2025	Maison	87 m²	45 000 €	517 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.33

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 422 €/m²

Écart résiduel observé : -33.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Axat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Axat

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Axat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Axat s'élève à 946 €/m² pour un appartement et 1 264 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Axat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Axat ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Axat est-elle chère par rapport à la France ?

Axat se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Axat

Est-ce le bon moment pour acheter à Axat ?

Sur la base des données publiques, Axat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Axat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Axat est d'environ 10,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Axat ?

À Axat, 26,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Axat ?

Axat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Axat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.