Prix immobilier Fraissé-des-Corbières 2026 : 1 158€/m²

Appartement

1 158 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 145 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat · Fraissé-des-Corbières

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Yield brut >10% (P90 nat), opportunité rare
Sécurité sanitaire : Radon classe 1 (faible risque), parc sain

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (4 tx/an), tendance lissée
Faible demande locative : Score demande 27/100, population âgée (51 ans)

Investissement rendement pur : Cibler pour cash-flow élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 145 €/m²

-14.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fraissé-des-Corbières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	50 m²	47 800 €	956 €
27 juin 2025	Maison	81 m²	65 000 €	802 €
14 mars 2025	Maison	133 m²	242 000 €	1 820 €
08 janv. 2025	Maison	105 m²	189 000 €	1 800 €
14 août 2024	Maison	24 m²	60 000 €	2 500 €
19 mars 2024	Maison	66 m²	21 000 €	318 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-1.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 411 €/m²

Écart résiduel observé : -17.9 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

Analyse complète Fraissé-des-Corbières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fraissé-des-Corbières

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fraissé-des-Corbières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fraissé-des-Corbières s'élève à 1 158 €/m² pour un appartement et 1 145 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fraissé-des-Corbières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fraissé-des-Corbières ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Fraissé-des-Corbières est-elle chère par rapport à la France ?

Fraissé-des-Corbières se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fraissé-des-Corbières

Est-ce le bon moment pour acheter à Fraissé-des-Corbières ?

Sur la base des données publiques, Fraissé-des-Corbières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fraissé-des-Corbières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fraissé-des-Corbières est d'environ 10,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fraissé-des-Corbières ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (4 tx/an), tendance lissée. Piste : Accepter délai de vente long, cibler investisseurs patience Faible demande locative : Score demande 27/100, population âgée (51 ans). Piste : Cibler location saisonnière ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fraissé-des-Corbières ?

Fraissé-des-Corbières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fraissé-des-Corbières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fraissé-des-Corbières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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