Prix immobilier Malras 2026 : 1 610€/m²

Appartement

1 610 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 386 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.0%

Recommandation d'achat — Malras

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 386 €/m²

+3.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Malras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	118 m²	241 212 €	2 044 €
12 sept. 2025	Maison	80 m²	45 000 €	563 €
26 nov. 2024	Maison	107 m²	274 500 €	2 565 €
15 oct. 2024	Maison	92 m²	199 600 €	2 170 €
13 mai 2024	Maison	120 m²	143 000 €	1 192 €
28 déc. 2023	Maison	115 m²	139 000 €	1 209 €
20 sept. 2023	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €
27 juin 2023	Maison	124 m²	335 500 €	2 706 €
27 juin 2023	Maison	191 m²	147 300 €	771 €
27 juin 2023	Maison	160 m²	250 000 €	1 563 €
02 juin 2023	Maison	80 m²	223 000 €	2 788 €
21 avr. 2023	Maison	96 m²	62 600 €	652 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 11

Z-score région

-0.31

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 483 €/m²

Écart résiduel observé : +8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Gruissan

5 032 hab.

3 657 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

2 485 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

2 286 €/m²

Sigean

5 657 hab.

1 941 €/m²

Lézignan-Corbières

10 343 hab.

1 483 €/m²

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Aussi disponible pour Malras

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Malras en 2026 ?

Le prix médian au m² à Malras s'élève à 1 610 €/m² pour un appartement et 1 386 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Malras ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Malras ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Malras est-elle chère par rapport à la France ?

Malras se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 11, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malras

Est-ce le bon moment pour acheter à Malras ?

Le marché de Malras est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malras est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Malras ?

Malras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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