Investir dans l'immobilier locatif dans le Maine-et-Loire
Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Population
819 177
Prix au m²
2 400 €
Rendement brut
5.7%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Maine-et-Loire
Les principales communes du Maine-et-Loire analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Angers
159 K hab. · 3 125 €/m²
Cholet
54 K hab. · 2 043 €/m²
Saumur
26 K hab. · 1 736 €/m²
Sèvremoine
26 K hab. · 1 365 €/m²
Beaupréau-en-Mauges
24 K hab. · 1 615 €/m²
Chemillé-en-Anjou
22 K hab. · 1 725 €/m²
Mauges-sur-Loire
19 K hab. · 1 764 €/m²
Segré-en-Anjou Bleu
18 K hab. · 1 202 €/m²
Loire-Authion
17 K hab. · 1 803 €/m²
Trélazé
16 K hab. · 2 171 €/m²
Montrevault-sur-Èvre
16 K hab. · 1 603 €/m²
Avrillé
15 K hab. · 2 792 €/m²
Les Ponts-de-Cé
13 K hab. · 2 838 €/m²
Baugé-en-Anjou
12 K hab. · 1 471 €/m²
Doué-en-Anjou
11 K hab. · 1 790 €/m²
Brissac Loire Aubance
11 K hab. · 2 172 €/m²
Saint-Barthélemy-d'Anjou
10 K hab. · 2 250 €/m²
Ombrée d'Anjou
9 K hab. · 1 332 €/m²
Les Hauts-d'Anjou
9 K hab. · 1 209 €/m²
Gennes-Val-de-Loire
8 K hab. · 1 926 €/m²
Verrières-en-Anjou
8 K hab. · 2 743 €/m²
Montreuil-Juigné
8 K hab. · 2 583 €/m²
Lys-Haut-Layon
8 K hab. · 1 371 €/m²
Beaufort-en-Anjou
7 K hab. · 1 908 €/m²
Chalonnes-sur-Loire
7 K hab. · 2 025 €/m²
Bouchemaine
7 K hab. · 2 812 €/m²
Longuenée-en-Anjou
7 K hab. · 2 634 €/m²
Longué-Jumelles
7 K hab. · 1 443 €/m²
Mûrs-Erigné
6 K hab. · 2 548 €/m²
Bellevigne-en-Layon
6 K hab. · 1 845 €/m²
Erdre-en-Anjou
6 K hab. · 1 853 €/m²
Mazé-Milon
6 K hab. · 2 083 €/m²
Beaucouzé
6 K hab. · 2 927 €/m²
Rives-du-Loir-en-Anjou
6 K hab. · 2 201 €/m²
Noyant-Villages
5 K hab. · 1 095 €/m²
Le Lion-d'Angers
5 K hab. · 2 129 €/m²
Val d'Erdre-Auxence
5 K hab. · 1 700 €/m²
Écouflant
5 K hab. · 2 767 €/m²
Les Garennes sur Loire
5 K hab. · 2 739 €/m²
Tiercé
5 K hab. · 1 984 €/m²
La Séguinière
4 K hab. · 2 197 €/m²
Le May-sur-Èvre
4 K hab. · 1 701 €/m²
Terranjou
4 K hab. · 1 715 €/m²
Saint-Léger-de-Linières
4 K hab. · 3 000 €/m²
Saint-Georges-sur-Loire
4 K hab. · 2 187 €/m²
Montreuil-Bellay
4 K hab. · 1 333 €/m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray
4 K hab. · 1 587 €/m²
Sainte-Gemmes-sur-Loire
4 K hab. · 2 500 €/m²
Val-du-Layon
4 K hab. · 2 039 €/m²
Bellevigne-les-Châteaux
3 K hab. · 1 274 €/m²
Durtal
3 K hab. · 1 456 €/m²
Briollay
3 K hab. · 2 284 €/m²
Maulévrier
3 K hab. · 1 730 €/m²
La Tessoualle
3 K hab. · 2 329 €/m²
Saint-Léger-sous-Cholet
3 K hab. · 2 210 €/m²
Trémentines
3 K hab. · 1 915 €/m²
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
3 K hab. · 1 836 €/m²
Saint-Lambert-la-Potherie
3 K hab. · 2 425 €/m²
Allonnes
3 K hab. · 1 630 €/m²
Seiches-sur-le-Loir
3 K hab. · 1 714 €/m²
Saint-Christophe-du-Bois
3 K hab. · 2 003 €/m²
Bécon-les-Granits
3 K hab. · 2 139 €/m²
Candé
3 K hab. · 1 496 €/m²
Jarzé Villages
3 K hab. · 1 817 €/m²
Le Plessis-Grammoire
3 K hab. · 2 406 €/m²
Vivy
3 K hab. · 1 808 €/m²
Les Bois d'Anjou
3 K hab. · 1 696 €/m²
La Possonnière
3 K hab. · 2 296 €/m²
Cantenay-Épinard
2 K hab. · 2 865 €/m²
Rochefort-sur-Loire
2 K hab. · 2 365 €/m²
Saint-Melaine-sur-Aubance
2 K hab. · 2 652 €/m²
Feneu
2 K hab. · 2 371 €/m²
Saint-Clément-de-la-Place
2 K hab. · 2 288 €/m²
Bégrolles-en-Mauges
2 K hab. · 1 931 €/m²
La Ménitré
2 K hab. · 1 642 €/m²
Brain-sur-Allonnes
2 K hab. · 1 529 €/m²
Mozé-sur-Louet
2 K hab. · 2 288 €/m²
La Romagne
2 K hab. · 1 885 €/m²
Vernantes
2 K hab. · 1 256 €/m²
Corzé
2 K hab. · 1 920 €/m²
Varennes-sur-Loire
2 K hab. · 1 948 €/m²
Yzernay
2 K hab. · 1 535 €/m²
Champtocé-sur-Loire
2 K hab. · 1 836 €/m²
Distré
2 K hab. · 2 275 €/m²
Vezins
2 K hab. · 1 693 €/m²
Tuffalun
2 K hab. · 1 950 €/m²
Saint-Martin-du-Fouilloux
2 K hab. · 2 310 €/m²
Coron
2 K hab. · 1 567 €/m²
Étriché
2 K hab. · 1 898 €/m²
Soulaire-et-Bourg
1 K hab. · 2 199 €/m²
Nuaillé
1 K hab. · 1 930 €/m²
Fontevraud-l'Abbaye
1 K hab. · 1 508 €/m²
Denée
1 K hab. · 2 674 €/m²
Grez-Neuville
1 K hab. · 2 161 €/m²
Villebernier
1 K hab. · 1 757 €/m²
Saint-Germain-des-Prés
1 K hab. · 1 979 €/m²
Vernoil-le-Fourrier
1 K hab. · 1 421 €/m²
Savennières
1 K hab. · 2 426 €/m²
Beaulieu-sur-Layon
1 K hab. · 2 081 €/m²
Blaison-Saint-Sulpice
1 K hab. · 2 450 €/m²
Stratégies recommandées dans le Maine-et-Loire
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Maine-et-Loire
Le département du Maine-et-Loire (code 49) compte 819 177 habitants. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Avec un rendement brut moyen de 5.7 %, le Maine-et-Loire se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Maine-et-Loire, simplement
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