Investir dans l'immobilier locatif dans le Maine-et-Loire
Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Le marché immobilier du Maine-et-Loire
Prix et ventes signées
- Vente signée
3 220 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
1 930 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
10 291
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−18,4 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
7 774
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
13,4 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,6 à 14,1 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,2 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
32,5 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
53 400 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
9,7 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Maine-et-Loire)
Les principales communes du Maine-et-Loire analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Angers
159 K hab. · 3 020 €/m²
Cholet
54 K hab. · 1 930 €/m²
Saumur
26 K hab. · 1 602 €/m²
Sèvremoine
26 K hab. · 935 €/m²
Beaupréau-en-Mauges
24 K hab. · 1 558 €/m²
Chemillé-en-Anjou
22 K hab. · 1 297 €/m²
Mauges-sur-Loire
19 K hab. · 1 437 €/m²
Segré-en-Anjou Bleu
18 K hab. · 1 296 €/m²
Loire-Authion
17 K hab. · 2 028 €/m²
Trélazé
16 K hab. · 2 161 €/m²
Montrevault-sur-Èvre
16 K hab. · 1 216 €/m²
Avrillé
15 K hab. · 2 802 €/m²
Les Ponts-de-Cé
13 K hab. · 2 603 €/m²
Baugé-en-Anjou
12 K hab. · 1 314 €/m²
Doué-en-Anjou
11 K hab. · 962 €/m²
Brissac Loire Aubance
11 K hab. · 2 143 €/m²
Saint-Barthélemy-d'Anjou
10 K hab. · 2 452 €/m²
Ombrée d'Anjou
9 K hab. · 1 227 €/m²
Les Hauts-d'Anjou
9 K hab. · 1 329 €/m²
Gennes-Val-de-Loire
8 K hab. · 874 €/m²
Verrières-en-Anjou
8 K hab. · 2 447 €/m²
Montreuil-Juigné
8 K hab. · 2 533 €/m²
Lys-Haut-Layon
8 K hab. · 898 €/m²
Beaufort-en-Anjou
7 K hab. · 1 315 €/m²
Chalonnes-sur-Loire
7 K hab. · 2 016 €/m²
Bouchemaine
7 K hab. · 2 717 €/m²
Longuenée-en-Anjou
7 K hab. · 1 712 €/m²
Longué-Jumelles
7 K hab.
Mûrs-Erigné
6 K hab. · 2 486 €/m²
Bellevigne-en-Layon
6 K hab. · 932 €/m²
Erdre-en-Anjou
6 K hab. · 1 285 €/m²
Mazé-Milon
6 K hab. · 3 222 €/m²
Beaucouzé
6 K hab. · 3 022 €/m²
Rives-du-Loir-en-Anjou
6 K hab. · 1 930 €/m²
Noyant-Villages
5 K hab. · 425 €/m²
Le Lion-d'Angers
5 K hab. · 1 744 €/m²
Val d'Erdre-Auxence
5 K hab. · 1 969 €/m²
Écouflant
5 K hab. · 3 057 €/m²
Les Garennes sur Loire
5 K hab. · 2 558 €/m²
Tiercé
5 K hab. · 1 981 €/m²
La Séguinière
4 K hab. · 1 617 €/m²
Le May-sur-Èvre
4 K hab.
Terranjou
4 K hab. · 1 320 €/m²
Saint-Léger-de-Linières
4 K hab. · 2 604 €/m²
Saint-Georges-sur-Loire
4 K hab. · 1 411 €/m²
Montreuil-Bellay
4 K hab. · 771 €/m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray
4 K hab. · 1 331 €/m²
Sainte-Gemmes-sur-Loire
4 K hab. · 2 405 €/m²
Val-du-Layon
4 K hab. · 1 291 €/m²
Bellevigne-les-Châteaux
3 K hab. · 1 284 €/m²
Durtal
3 K hab.
Briollay
3 K hab. · 1 658 €/m²
Maulévrier
3 K hab.
La Tessoualle
3 K hab. · 1 839 €/m²
Saint-Léger-sous-Cholet
3 K hab.
Trémentines
3 K hab.
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
3 K hab. · 1 592 €/m²
Saint-Lambert-la-Potherie
3 K hab.
Allonnes
3 K hab.
Seiches-sur-le-Loir
3 K hab. · 1 630 €/m²
Saint-Christophe-du-Bois
3 K hab.
Bécon-les-Granits
3 K hab. · 1 449 €/m²
Candé
3 K hab. · 1 184 €/m²
Jarzé Villages
3 K hab. · 1 292 €/m²
Le Plessis-Grammoire
3 K hab. · 1 529 €/m²
Vivy
3 K hab. · 1 462 €/m²
Les Bois d'Anjou
3 K hab.
La Possonnière
3 K hab.
Cantenay-Épinard
2 K hab. · 1 677 €/m²
Rochefort-sur-Loire
2 K hab. · 2 940 €/m²
Saint-Melaine-sur-Aubance
2 K hab. · 2 373 €/m²
Feneu
2 K hab. · 1 942 €/m²
Saint-Clément-de-la-Place
2 K hab.
Bégrolles-en-Mauges
2 K hab. · 1 646 €/m²
La Ménitré
2 K hab.
Brain-sur-Allonnes
2 K hab.
Mozé-sur-Louet
2 K hab.
La Romagne
2 K hab.
Vernantes
2 K hab. · 826 €/m²
Corzé
2 K hab.
Varennes-sur-Loire
2 K hab.
Yzernay
2 K hab.
Champtocé-sur-Loire
2 K hab. · 1 169 €/m²
Distré
2 K hab.
Vezins
2 K hab.
Tuffalun
2 K hab.
Saint-Martin-du-Fouilloux
2 K hab.
Coron
2 K hab. · 850 €/m²
Étriché
2 K hab.
Soulaire-et-Bourg
1 K hab.
Nuaillé
1 K hab.
Fontevraud-l'Abbaye
1 K hab.
Denée
1 K hab. · 1 800 €/m²
Grez-Neuville
1 K hab.
Villebernier
1 K hab.
Saint-Germain-des-Prés
1 K hab.
Vernoil-le-Fourrier
1 K hab.
Savennières
1 K hab. · 2 177 €/m²
Beaulieu-sur-Layon
1 K hab. · 1 856 €/m²
Blaison-Saint-Sulpice
1 K hab.
Classements du département
Stratégies recommandées dans le Maine-et-Loire
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans le Maine-et-Loire
Le département du Maine-et-Loire (code 49) compte 819 177 habitants. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Le prix de référence habituel des appartements dans le Maine-et-Loire est de 3 220 €/m², celui des maisons de 1 930 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 7 774 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 13,4 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 32,5 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 53 400 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −18,4 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Maine-et-Loire (49) : 161 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Angers
- Angrie
- Antoigné
- Armaillé
- Artannes-sur-Thouet
- Avrillé
- Baracé
- Baugé-en-Anjou
- Beaucouzé
- Beaufort-en-Anjou
- Beaulieu-sur-Layon
- Beaupréau-en-Mauges
- Bécon-les-Granits
- Bégrolles-en-Mauges
- Bellevigne-en-Layon
- Bellevigne-les-Châteaux
- Blaison-Saint-Sulpice
- Blou
- Bouchemaine
- Bouillé-Ménard
- Bourg-l'Évêque
- Brain-sur-Allonnes
- Briollay
- Brissac Loire Aubance
- Candé
- Cantenay-Épinard
- Cernusson
- Challain-la-Potherie
- Chalonnes-sur-Loire
- Chambellay
- Champtocé-sur-Loire
- Chanteloup-les-Bois
- Chaudefonds-sur-Layon
- Chazé-sur-Argos
- Cheffes
- Chemillé-en-Anjou
- Cholet
- Cizay-la-Madeleine
- Cléré-sur-Layon
- Cornillé-les-Caves
- Coron
- Corzé
- Courchamps
- Denée
- Dénezé-sous-Doué
- Distré
- Doué-en-Anjou
- Durtal
- Écouflant
- Écuillé
- Erdre-en-Anjou
- Étriché
- Feneu
- Fontevraud-l'Abbaye
- Gennes-Val-de-Loire
- Grez-Neuville
- Huillé-Lézigné
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
- Jarzé Villages
- Juvardeil
- La Breille-les-Pins
- La Chapelle-Saint-Laud
- La Ménitré
- La Plaine
- La Possonnière
- La Romagne
- La Séguinière
- La Tessoualle
- Le Coudray-Macouard
- Le Lion-d'Angers
- Le May-sur-Èvre
- Le Plessis-Grammoire
- Le Puy-Notre-Dame
- Les Bois d'Anjou
- Les Cerqueux
- Les Garennes sur Loire
- Les Hauts-d'Anjou
- Les Ponts-de-Cé
- Les Rairies
- Les Ulmes
- Loiré
- Loire-Authion
- Longué-Jumelles
- Longuenée-en-Anjou
- Louresse-Rochemenier
- Lys-Haut-Layon
- Marcé
- Mauges-sur-Loire
- Maulévrier
- Mazé-Milon
- Mazières-en-Mauges
- Miré
- Montigné-lès-Rairies
- Montilliers
- Montreuil-Bellay
- Montreuil-Juigné
- Montreuil-sur-Loir
- Montreuil-sur-Maine
- Montrevault-sur-Èvre
- Montsoreau
- Morannes sur Sarthe-Daumeray
- Mouliherne
- Mozé-sur-Louet
- Mûrs-Erigné
- Neuillé
- Noyant-Villages
- Nuaillé
- Ombrée d'Anjou
- Parnay
- Passavant-sur-Layon
- Rives-du-Loir-en-Anjou
- Rochefort-sur-Loire
- Rou-Marson
- Saint-Augustin-des-Bois
- Saint-Barthélemy-d'Anjou
- Saint-Christophe-du-Bois
- Saint-Clément-de-la-Place
- Saint-Clément-des-Levées
- Saint-Georges-sur-Loire
- Saint-Just-sur-Dive
- Saint-Lambert-la-Potherie
- Saint-Léger-de-Linières
- Saint-Léger-sous-Cholet
- Saint-Macaire-du-Bois
- Saint-Martin-du-Fouilloux
- Saint-Melaine-sur-Aubance
- Saint-Paul-du-Bois
- Saint-Philbert-du-Peuple
- Sainte-Gemmes-sur-Loire
- Sarrigné
- Saumur
- Savennières
- Sceaux-d'Anjou
- Segré-en-Anjou Bleu
- Seiches-sur-le-Loir
- Sèvremoine
- Somloire
- Soulaines-sur-Aubance
- Soulaire-et-Bourg
- Souzay-Champigny
- Terranjou
- Thorigné-d'Anjou
- Tiercé
- Toutlemonde
- Trélazé
- Trémentines
- Tuffalun
- Turquant
- Val d'Erdre-Auxence
- Val-du-Layon
- Varennes-sur-Loire
- Varrains
- Vaudelnay
- Vernantes
- Vernoil-le-Fourrier
- Verrie
- Verrières-en-Anjou
- Vezins
- Villebernier
- Vivy
- Yzernay
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