Prix au m² à Ombrée d'Anjou en 2026
8 813 habitants · Maine-et-Loire · 527 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ombrée d'Anjou (49420) est de 1 227 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 199 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 227 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
1 199 €
par m² · 519 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Ombrée d'Anjou
- Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ombrée d'Anjou
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de transactions élevé (171 ventes par an) pour une commune rurale
- Rendement maisons élevé : rendement brut estimé à 8,9 % sur le segment des maisons individuelles
Points d'attention
- Radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
- Rendement appartements bas : rendement brut théorique de 3 % sur le collectif en raison d'un prix m² élevé
Cibler le marché des maisons : privilégier l'achat de maisons individuelles avec travaux pour viser un rendement proche de 9 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
123 ventes ont été enregistrées à Ombrée d'Anjou sur le millésime 2025, contre 107 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ombrée d'Anjou ont évolué de -2.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 227 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 199 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Ombrée d'Anjou
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
163
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
49
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 615 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
4,1 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
12 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Ombrée d'Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 72 m² | 35 000 € | 486 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 113 m² | 205 000 € | 1 814 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 124 m² | 170 000 € | 1 371 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 90 m² | 55 000 € | 611 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 302 m² | 320 000 € | 1 060 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 140 m² | 45 000 € | 321 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 168 m² | 127 600 € | 760 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 66 m² | 48 000 € | 727 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 62 m² | 70 000 € | 1 129 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 117 m² | 65 000 € | 556 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 184 m² | 199 500 € | 1 084 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ombrée d'Anjou, déjà analysés
6 des 69 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 137 m²139 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 137,67 m²139 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien 8 pièces de 358 m²191 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison de 139 m²138 200 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 139 m²137 700 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 147 m²165 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ombrée d'Anjou
Pour estimer un appartement à Ombrée d'Anjou, partez du prix estimé Pillr de 1 227 €/m². Les 527 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Ombrée d'Anjou
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 74 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 736 € (9,10 % du prix), dont 4 676 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Maine-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.77
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-0.82
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 604 €/m²
Écart résiduel observé : -23.5 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ombrée d'Anjou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ombrée d'Anjou
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ombrée d'Anjou en 2026 ?
Le prix au m² à Ombrée d'Anjou s'élève à 1 227 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 199 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 519 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Ombrée d'Anjou ?
À Ombrée d'Anjou, le prix au m² d'une maison est de 1 199 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 227 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ombrée d'Anjou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ombrée d'Anjou ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Ombrée d'Anjou est-elle chère par rapport à la France ?
Ombrée d'Anjou se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ombrée d'Anjou ?
12,1 % des logements diagnostiqués à Ombrée d'Anjou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ombrée d'Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Ombrée d'Anjou ?
Sur la base des données publiques, Ombrée d'Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ombrée d'Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ombrée d'Anjou est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ombrée d'Anjou ?
Notre analyse de zone attribue à Ombrée d'Anjou un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ombrée d'Anjou ?
Radon classe 3 : risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : prévoir un diagnostic radon et l'installation d'une VMC double flux performante. Rendement appartements bas : rendement brut théorique de 3 % sur le collectif en raison d'un prix m² élevé. Piste : privilégier l'achat de maisons anciennes à rénover pour maximiser la rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ombrée d'Anjou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ombrée d'Anjou ?
Ombrée d'Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ombrée d'Anjou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ombrée d'Anjou 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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