Prix immobilier Ombrée d'Anjou 2026 : 1 332€/m²

Appartement

1 332 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 193 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Ombrée d'Anjou

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (171 ventes/an) pour une commune rurale
Rendement maisons élevé — Rendement brut estimé à 8.85% sur le segment des maisons individuelles

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
Rendement appartements bas — Rendement brut théorique de 3.04% sur le collectif en raison d'un prix m² élevé

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles avec travaux pour viser un rendement proche de 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+77.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 332 €/m²

+77.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 193 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ombrée d'Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	45 m²	49 000 €	1 089 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	109 086 €	1 364 €
19 déc. 2025	Maison	126 m²	198 000 €	1 571 €
19 déc. 2025	Appartement	58 m²	70 000 €	1 207 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	108 336 €	1 354 €
17 déc. 2025	Maison	115 m²	145 000 €	1 261 €
17 déc. 2025	Maison	78 m²	70 000 €	897 €
16 déc. 2025	Maison	86 m²	141 500 €	1 645 €
09 déc. 2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €
08 déc. 2025	Maison	77 m²	76 000 €	987 €
08 déc. 2025	Maison	66 m²	105 380 €	1 597 €
08 déc. 2025	Maison	65 m²	45 000 €	692 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.60

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 787 €/m²

Écart résiduel observé : -25.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Ombrée d'Anjou

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ombrée d'Anjou

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ombrée d'Anjou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ombrée d'Anjou s'élève à 1 332 €/m² pour un appartement et 1 193 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 128 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ombrée d'Anjou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ombrée d'Anjou ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ombrée d'Anjou est-elle chère par rapport à la France ?

Ombrée d'Anjou se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ombrée d'Anjou

Est-ce le bon moment pour acheter à Ombrée d'Anjou ?

Sur la base des données publiques, Ombrée d'Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ombrée d'Anjou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ombrée d'Anjou est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ombrée d'Anjou ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et l'installation d'une VMC double flux performante Rendement appartements bas : Rendement brut théorique de 3.04% sur le collectif en raison d'un prix m² élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons anciennes à rénover pour maximiser la rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ombrée d'Anjou ?

Ombrée d'Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ombrée d'Anjou ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ombrée d'Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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