Prix immobilier Saint-Léger-sous-Cholet 2026 : 2 210€/m²

Appartement

2 210 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 054 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.7%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-sous-Cholet

À surveiller

Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 054 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-sous-Cholet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	138 m²	300 000 €	2 174 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €
15 déc. 2025	Maison	165 m²	520 000 €	3 152 €
11 déc. 2025	Maison	78 m²	175 000 €	2 244 €
01 déc. 2025	Maison	94 m²	189 000 €	2 011 €
14 nov. 2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €
05 nov. 2025	Maison	57 m²	160 000 €	2 807 €
03 nov. 2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €
29 sept. 2025	Maison	88 m²	216 000 €	2 455 €
05 sept. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
05 sept. 2025	Maison	142 m²	267 000 €	1 880 €
01 sept. 2025	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.60

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 842 €/m²

Écart résiduel observé : +19.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-sous-Cholet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-sous-Cholet s'élève à 2 210 €/m² pour un appartement et 2 054 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-sous-Cholet ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.7 %.

Saint-Léger-sous-Cholet est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-sous-Cholet se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-sous-Cholet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Le marché de Saint-Léger-sous-Cholet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-sous-Cholet est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-sous-Cholet ?

À Saint-Léger-sous-Cholet, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-sous-Cholet ?

Saint-Léger-sous-Cholet est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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