Prix immobilier Gennes-Val-de-Loire 2026 : 1 926€/m²

Appartement

1 926 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 879 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Gennes-Val-de-Loire

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 130 transactions récentes
Croissance des prix forte — Hausse de +8% sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute

Points d'attention

Rendement locatif appartements bas — Rendement brut estimé à 1.14% pour les appartements
Prix très supérieur au secteur — Signalé bien au-dessus du département (percentile national 99)

Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement des maisons (5.58%) est nettement plus attractif que celui des appartements.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 879 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gennes-Val-de-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	326 m²	374 000 €	1 147 €
23 déc. 2025	Maison	132 m²	235 000 €	1 780 €
22 déc. 2025	Maison	88 m²	162 000 €	1 841 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	91 100 €	1 072 €
16 déc. 2025	Bien mixte	224 m²	200 000 €	893 €
16 déc. 2025	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €
15 déc. 2025	Maison	149 m²	210 000 €	1 409 €
15 déc. 2025	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €
10 déc. 2025	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €
02 déc. 2025	Maison	74 m²	135 000 €	1 824 €
02 déc. 2025	Maison	100 m²	420 000 €	4 200 €
01 déc. 2025	Maison	124 m²	265 000 €	2 137 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.22

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 810 €/m²

Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Gennes-Val-de-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gennes-Val-de-Loire

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire s'élève à 1 926 €/m² pour un appartement et 1 879 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gennes-Val-de-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gennes-Val-de-Loire ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Gennes-Val-de-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Gennes-Val-de-Loire se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gennes-Val-de-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Gennes-Val-de-Loire ?

Le marché de Gennes-Val-de-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gennes-Val-de-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gennes-Val-de-Loire est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gennes-Val-de-Loire ?

Rendement locatif appartements bas : Rendement brut estimé à 1.14% pour les appartements. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.58%) Prix très supérieur au secteur : Signalé bien au-dessus du département (percentile national 99). Piste : Négocier fermement à l'achat ou cibler le locatif de maisons Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gennes-Val-de-Loire ?

Gennes-Val-de-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gennes-Val-de-Loire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gennes-Val-de-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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