Prix au m² à Gennes-Val-de-Loire en 2026
8 429 habitants · Maine-et-Loire · 457 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire (49350) est de 874 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 839 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
874 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 839 €
par m² · 450 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Gennes-Val-de-Loire
- Prix au m² 46,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gennes-Val-de-Loire
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle
- Croissance des prix forte : hausse de +8 % sur 1 an avec une fiabilité de tendance haute
Points d'attention
- Rendement locatif appartements bas : rendement brut estimé à 1,1 % pour les appartements
- Prix très supérieur au secteur : signalé bien au-dessus du département (percentile national 99)
Cibler l'investissement dans les maisons : le rendement des maisons (5,6 %) est nettement plus attractif que celui des appartements
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
93 ventes ont été enregistrées à Gennes-Val-de-Loire sur le millésime 2025, contre 110 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gennes-Val-de-Loire ont évolué de -0.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
874 €/m²
+8.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 839 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Gennes-Val-de-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 125 m² | 260 000 € | 2 080 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 102 m² | 270 000 € | 2 647 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 123 m² | 175 000 € | 1 423 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 114 m² | 165 000 € | 1 447 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 200 m² | 210 000 € | 1 050 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 82 m² | 160 260 € | 1 954 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gennes-Val-de-Loire, déjà analysés
6 des 73 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 165 m²258 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 233 m²249 100 €DPE Fnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 163 m²148 440 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 185 m²149 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 166 m²149 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 12 pièces de 343 m²275 600 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gennes-Val-de-Loire
Pour estimer un appartement à Gennes-Val-de-Loire, partez du prix estimé Pillr de 874 €/m². Les 457 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Gennes-Val-de-Loire
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 52 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 087 € (9,78 % du prix), dont 3 286 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Maine-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.30
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-1.17
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²
Écart résiduel observé : -46.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gennes-Val-de-Loire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?
Le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire s'élève à 874 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 839 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 450 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Gennes-Val-de-Loire ?
À Gennes-Val-de-Loire, le prix au m² d'une maison est de 1 839 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 874 €/m², soit un écart de 110 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gennes-Val-de-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gennes-Val-de-Loire ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Gennes-Val-de-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Gennes-Val-de-Loire se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gennes-Val-de-Loire ?
16,1 % des logements diagnostiqués à Gennes-Val-de-Loire sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gennes-Val-de-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Gennes-Val-de-Loire ?
Sur la base des données publiques, Gennes-Val-de-Loire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gennes-Val-de-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gennes-Val-de-Loire est d'environ 12,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gennes-Val-de-Loire ?
Notre analyse de zone attribue à Gennes-Val-de-Loire un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gennes-Val-de-Loire ?
Rendement locatif appartements bas : rendement brut estimé à 1,1 % pour les appartements. Piste : privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5,6 %). Prix très supérieur au secteur : signalé bien au-dessus du département (percentile national 99). Piste : négocier fermement à l'achat ou cibler le locatif de maisons. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gennes-Val-de-Loire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gennes-Val-de-Loire ?
Gennes-Val-de-Loire est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Gennes-Val-de-Loire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gennes-Val-de-Loire 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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