Prix immobilier Bellevigne-en-Layon 2026 : 1 845€/m²

Appartement

1 845 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 706 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Bellevigne-en-Layon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

83/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Rendement brut de 13.01% sur les appartements et 7.72% sur les maisons
Prix très attractif — Prix m² de 1022€, bien en dessous de la moyenne départementale (-49.1%)

Points d'attention

Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
Volatilité des prix — Forte baisse de -21.3% sur 1 an malgré une hausse de +43.1% sur 3 ans

Cibler les appartements à rénover : Viser un rendement brut proche de 13% en achetant des appartements avec travaux pour optimiser le DPE.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 706 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bellevigne-en-Layon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	74 m²	124 000 €	1 676 €
30 déc. 2025	Maison	128 m²	50 000 €	391 €
29 déc. 2025	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €
29 déc. 2025	Maison	63 m²	200 000 €	3 175 €
17 déc. 2025	Maison	67 m²	122 000 €	1 821 €
01 déc. 2025	Maison	90 m²	229 000 €	2 544 €
21 nov. 2025	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €
12 nov. 2025	Maison	56 m²	110 600 €	1 975 €
22 oct. 2025	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €
21 oct. 2025	Maison	190 m²	253 000 €	1 332 €
17 oct. 2025	Maison	188 m²	450 000 €	2 394 €
15 oct. 2025	Maison	75 m²	128 000 €	1 707 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 822 €/m²

Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Bellevigne-en-Layon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bellevigne-en-Layon

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellevigne-en-Layon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellevigne-en-Layon s'élève à 1 845 €/m² pour un appartement et 1 706 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellevigne-en-Layon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellevigne-en-Layon ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Bellevigne-en-Layon est-elle chère par rapport à la France ?

Bellevigne-en-Layon se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellevigne-en-Layon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellevigne-en-Layon ?

Le marché de Bellevigne-en-Layon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellevigne-en-Layon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellevigne-en-Layon est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellevigne-en-Layon ?

Alerte Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 IRSN) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols (1500-5000€) Volatilité des prix : Forte baisse de -21.3% sur 1 an malgré une hausse de +43.1% sur 3 ans. Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la baisse récente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bellevigne-en-Layon ?

Bellevigne-en-Layon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bellevigne-en-Layon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bellevigne-en-Layon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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