Prix au m² à Doué-en-Anjou en 2026
11 029 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Doué-en-Anjou (49700) est de 1 051 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 651 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 051 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 651 €
par m² · 536 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Doué-en-Anjou
- Prix au m² 38,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 113 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : Score services_proximite à 100/100, vie locale complète
Points d'attention
- Chute des prix récente : Marché en baisse de -14.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€)
Investissement défensif : Cibler maisons pour rendement élevé, anticiper baisse prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
100 ventes ont été enregistrées à Doué-en-Anjou sur le millésime 2025, contre 97 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Doué-en-Anjou ont évolué de -7.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 051 €/m²
+8.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 651 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Doué-en-Anjou
À Doué-en-Anjou, le prix au m² des maisons va de 1 366 €/m² dans le quartier Les Verchers-sur-Layon à 1 802 €/m² dans le quartier Meigné, soit un écart de 32 % (436 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 532 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Meigné
1 802 €/m²
maison · 139 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Verchers-sur-Layon
1 366 €/m²
maison · 142 ventes DVF
Classement des quartiers de Doué-en-Anjou au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Meigné | 1 802 €/m² | 139 |
| 2 | Montfort | 1 786 €/m² | 137 |
| 3 | Sud-Ouest | 1 693 €/m² | 114 |
| 4 | Les Verchers-sur-Layon | 1 366 €/m² | 142 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Doué-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 175 000 € | 1 122 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 299 m² | 335 000 € | 1 120 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 240 000 € | 2 581 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 99 600 € | 553 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 225 000 € | 1 974 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 117 720 € | 780 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 90 000 € | 600 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 285 m² | 353 000 € | 1 239 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 270 000 € | 1 901 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 52 500 € | 875 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 165 000 € | 3 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Doué-en-Anjou, déjà analysés
6 des 81 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 11 pièces de 356 m²273 300 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 150 m²97 600 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 6 pièces de 155 m²123 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Bien 6 pièces de 248 m²180 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Maison 4 pièces de 108 m²120 750 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 227 m²190 000 €DPE Cnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Doué-en-Anjou
Pour estimer un appartement à Doué-en-Anjou, partez du prix estimé Pillr de 1 051 €/m². Les 540 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
-1.00
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 700 €/m²
Écart résiduel observé : -38.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Doué-en-Anjou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Doué-en-Anjou en 2026 ?
Le prix au m² à Doué-en-Anjou s'élève à 1 051 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 651 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 536 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Doué-en-Anjou ?
À Doué-en-Anjou, le prix au m² d'une maison est de 1 651 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 1 051 €/m², soit un écart de 57 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Doué-en-Anjou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Doué-en-Anjou ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Doué-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?
Doué-en-Anjou se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Doué-en-Anjou ?
8,3 % des logements diagnostiqués à Doué-en-Anjou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Doué-en-Anjou ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Doué-en-Anjou. Les plus chers : Meigné (1 802 €/m²), Montfort (1 786 €/m²). Les plus abordables : Les Verchers-sur-Layon (1 366 €/m²), Sud-Ouest (1 693 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Doué-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Doué-en-Anjou ?
Sur la base des données publiques, Doué-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Doué-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Doué-en-Anjou est d'environ 10,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Doué-en-Anjou ?
Notre analyse de zone attribue à Doué-en-Anjou un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Doué-en-Anjou ?
Chute des prix récente : Marché en baisse de -14.2% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans calcul de rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Doué-en-Anjou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Doué-en-Anjou ?
Doué-en-Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Doué-en-Anjou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Doué-en-Anjou 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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