Prix immobilier Doué-en-Anjou 2026
11 029 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Doué-en-Anjou (49700) est de 1 790 € pour un appartement et 1 610 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 790 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 610 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Doué-en-Anjou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 460 €/m²
+21.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 610 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Doué-en-Anjou
À Doué-en-Anjou, le prix médian au m² des maisons va de 1 340 €/m² dans le quartier Les Verchers-sur-Layon à 1 791 €/m² dans le quartier Montfort, soit un écart de 34 % (451 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 584 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 226 €/m² (Montfort) à 1 290 €/m² (Meigné) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montfort
1 791 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Verchers-sur-Layon
1 340 €/m²
maison · 158 ventes DVF
Classement des quartiers de Doué-en-Anjou au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montfort | 1 791 €/m² | 152 |
| 2 | Meigné | 1 750 €/m² | 151 |
| 3 | Sud-Ouest | 1 690 €/m² | 123 |
| 4 | Les Verchers-sur-Layon | 1 340 €/m² | 158 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Doué-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 175 000 € | 1 122 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 299 m² | 335 000 € | 1 120 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 240 000 € | 2 581 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 99 600 € | 553 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 225 000 € | 1 974 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 117 720 € | 780 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 90 000 € | 600 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 285 m² | 353 000 € | 1 239 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 270 000 € | 1 901 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 52 500 € | 875 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 165 000 € | 3 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 49
Z-score région
+0.03
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 799 €/m²
Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Doué-en-Anjou en 2026 ?
Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou s'élève à 1 790 €/m² pour un appartement et 1 610 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 113 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Doué-en-Anjou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Doué-en-Anjou ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -14.2 %.
Doué-en-Anjou est-elle chère par rapport à la France ?
Doué-en-Anjou se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Doué-en-Anjou ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Doué-en-Anjou. Les plus chers : Montfort (1 791 €/m²), Meigné (1 750 €/m²). Les plus abordables : Les Verchers-sur-Layon (1 340 €/m²), Sud-Ouest (1 690 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Doué-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Doué-en-Anjou ?
Sur la base des données publiques, Doué-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Doué-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Doué-en-Anjou est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Doué-en-Anjou ?
À Doué-en-Anjou, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Doué-en-Anjou ?
Doué-en-Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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