Prix immobilier Vernantes 2026 : 1 256€/m²

Appartement

1 256 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 411 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.0%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Vernantes

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 411 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernantes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €
18 déc. 2025	Maison	122 m²	88 800 €	728 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	142 000 €	2 367 €
27 nov. 2025	Maison	90 m²	80 000 €	889 €
14 nov. 2025	Maison	226 m²	330 000 €	1 460 €
05 nov. 2025	Maison	120 m²	192 000 €	1 600 €
31 oct. 2025	Maison	152 m²	71 500 €	470 €
29 sept. 2025	Maison	116 m²	158 000 €	1 362 €
18 août 2025	Maison	117 m²	195 000 €	1 667 €
31 juil. 2025	Maison	141 m²	199 000 €	1 411 €
30 juil. 2025	Maison	224 m²	205 000 €	915 €
22 juil. 2025	Maison	131 m²	160 000 €	1 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.70

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 770 €/m²

Écart résiduel observé : -29.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Vernantes

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernantes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernantes s'élève à 1 256 €/m² pour un appartement et 1 411 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernantes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernantes ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.0 %.

Vernantes est-elle chère par rapport à la France ?

Vernantes se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernantes

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernantes ?

Sur la base des données publiques, Vernantes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernantes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernantes est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernantes ?

À Vernantes, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernantes ?

Vernantes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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