Prix immobilier Grez-Neuville 2026 : 2 161€/m²

Appartement

2 161 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 483 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.6%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Grez-Neuville

À surveiller

Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 483 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grez-Neuville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	188 m²	342 000 €	1 819 €
10 déc. 2025	Maison	428 m²	1 270 000 €	2 967 €
07 nov. 2025	Maison	124 m²	240 000 €	1 935 €
30 oct. 2025	Maison	92 m²	287 000 €	3 120 €
03 sept. 2025	Maison	176 m²	255 000 €	1 449 €
22 août 2025	Maison	109 m²	57 000 €	523 €
19 août 2025	Maison	145 m²	360 000 €	2 483 €
15 juil. 2025	Maison	342 m²	359 000 €	1 050 €
24 juin 2025	Maison	99 m²	275 000 €	2 778 €
23 avr. 2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €
14 févr. 2025	Maison	166 m²	130 000 €	783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

+0.54

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 885 €/m²

Écart résiduel observé : +14.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

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Aussi disponible pour Grez-Neuville

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grez-Neuville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grez-Neuville s'élève à 2 161 €/m² pour un appartement et 2 483 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grez-Neuville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grez-Neuville ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.

Grez-Neuville est-elle chère par rapport à la France ?

Grez-Neuville se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grez-Neuville

Est-ce le bon moment pour acheter à Grez-Neuville ?

Le marché de Grez-Neuville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grez-Neuville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grez-Neuville est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grez-Neuville ?

À Grez-Neuville, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grez-Neuville ?

Grez-Neuville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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