Prix immobilier Saint-Paul-du-Bois 2026 : 1 221€/m²

Appartement

1 221 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

887 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-du-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

887 €/m²

-33.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-du-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	124 m²	110 000 €	887 €
14 oct. 2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €
29 sept. 2025	Maison	140 m²	105 000 €	750 €
05 sept. 2025	Maison	115 m²	80 000 €	696 €
04 août 2025	Maison	110 m²	114 000 €	1 036 €
01 août 2025	Maison	136 m²	175 000 €	1 287 €
24 juil. 2025	Maison	276 m²	225 000 €	815 €
26 juin 2025	Maison	84 m²	95 000 €	1 131 €
04 avr. 2025	Maison	108 m²	40 000 €	370 €
20 mars 2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 49

Z-score région

-0.75

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 774 €/m²

Écart résiduel observé : -31.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Angers

159 022 hab.

3 125 €/m²

Beaucouzé

5 732 hab.

2 927 €/m²

Les Ponts-de-Cé

13 149 hab.

2 838 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

2 812 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

2 792 €/m²

Analyse complète Saint-Paul-du-Bois

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Aussi disponible pour Saint-Paul-du-Bois

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-du-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-du-Bois s'élève à 1 221 €/m² pour un appartement et 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-du-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-du-Bois ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Paul-du-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-du-Bois se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 49, l'écart standardisé (z-score) est -1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-du-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-du-Bois ?

Sur la base des données publiques, Saint-Paul-du-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-du-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-du-Bois est d'environ 8,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-du-Bois ?

À Saint-Paul-du-Bois, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-du-Bois ?

Saint-Paul-du-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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